1 / 26

Apartment · Fjordutsikt på Skillebekk · Oslo

Svoldergata 9

0271 Oslo

Classic Frogner flat on the 4th floor with lift, balcony and fjord views. Little overlooking, two bathrooms and three flues. Garage rental*

Asking price: 19 800 000 kr
Bedrooms: 2
BRA: 156 m²
Built: 1895

Call Thomas Book a viewing

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

Welcome to Svoldergata 9!

A very attractive and generously proportioned 5-room freehold flat in a sought-after location in Skillebekk/Frogner. The flat sits high and open on the 4th floor with a lift, and has a sunny balcony with lovely views towards Frognerkilen.

A classic layout with living room, dining room and TV room/bedroom gives a good sense of space and flexibility. Light colours, oak parquet, cornicing, ceiling roses and large windows create an airy and exclusive atmosphere full of character and charm. A high standard with an elegant kitchen, stylish bathrooms, walk-in closet and well-considered lighting.

Highlights:
- Classic period details
- Generous ceiling height of up to 3.4 metres
- Lovely position within the building with fantastic sea views
- The flat above has installed sound insulation in the floor
- Wonderful sun conditions
- Basement and loft storage

Layout

The flat comprises: 3 reception rooms (one of which can be used as a bedroom), kitchen, 2 bathrooms, bedroom and dressing room (currently also used as a child's bedroom).

In addition, the flat has a basement storage unit of 4 m² and a loft storage unit of 4 m² floor area. Access is via a pull-down ladder.

The unit has entered into a perpetual lease with the commercial unit for a storage room in the basement.

Please note in particular that the storage unit included as external usable area (BRA-e) and in the total usable area is located in common areas, but is allocated to this flat.

Standard

Entrance hall:
Large and spacious entrance hall with attractive marble tiles. There is plenty of room for hanging clothes and storing shoes. A larger cabinet from Elen Møbelstudio has been installed with clever solutions and good storage. There are also two large built-in mirrors that add a sense of space. This is also where you will find the entry phone.

Living room:
Bright and inviting living room with plenty of room for a generous sofa arrangement and other furniture. Classic details such as a ceiling rose and cornicing give the room character and elegance, while the impressive 3.39-metre ceiling height creates an airy, open atmosphere. There is also a flue here that was refurbished in 2014. From the living room there is access to a rustic and charming wrought-iron balcony of 3.5 m² with a fantastic view towards Frognerkilen, the Fram Museum on Bygdøy, Nesodden and Nakkholmen. Perfect for your morning coffee or a quiet moment in the sun.

TV room/bedroom 2:
This room is perfect as a TV room, study or guest room and is separated from the main living room by elegant double doors. Here you get a flexible room with many possible uses – whether you want an extra bedroom, home office or hobby room.

Dining room:
The room has plenty of space for a larger dining table and is ideal for enjoyable meals with friends and family. The classic details provide an elegant setting and contribute to a cosy, exclusive atmosphere. The dining room also has a flue that was refurbished in 2014.

Kitchen:
Stylish and functional kitchen with smooth laminate fronts and ample storage in wall and base units. The inviting kitchen island provides good work space and acts as a natural focal point in the room. A composite worktop combined with an undermounted sink and single-lever mixer tap gives a modern, cohesive look. The kitchen is equipped with integrated Gaggenau appliances – fridge/freezer, o

Tomt

The plot is common area. This means that the owners' association owns and manages the areas in question jointly. It does not give each individual unit an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or set out in the articles of association.

Oppvarming

The property has the following heating sources:
- Electric.

If any room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.

Location

A very attractive and central location at one of Skillebekk's most sought-after addresses – a quiet, classic and distinguished area with historic roots going back to the late 1800s. Here you live in one of Oslo's most charming districts, close to everything from cultural experiences and pleasant eateries to green parks and city life.

Bygdøy Allé and Solli plass are just a short stroll away and offer a wide choice of popular cafés, restaurants, specialist shops and supermarkets. Gimle kino, one of the city's most traditional cinemas, is close by and known for its focus on quality films and high comfort – with beer and wine served in the foyer.

Frognerparken and Slottsparken are within walking distance and offer excellent recreational opportunities all year round. Here you can go for walks, play tennis in summer, go skating or even enjoy a ski trip among the unique sculptures of the Vigeland Park when the snow falls. Frognerparken is also home to Herregårdskroa – a pleasant eatery in the middle of Oslo's green heritage.

From the area it is a short distance to Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge and the city centre. Bygdøy, with its idyllic beaches such as Huk, Paradisbukta and Bygdøy Sjøbad, is easily accessible – perfect for hot summer days.

Here you have everything you need for everyday life close by – an area that combines history, nature and city life in a rarely successful way.

For fitness enthusiasts, the Summit Skillebekk gym, where you can book a private training room among other things, is just 150 metres away, and Sats Solli is only a short stroll away.

Parkering

The seller currently rents a space in a garage approx. 200 metres from the property. The rent is 2 500,- per month; consult the estate agent if you would like the lease to be transferred to the new owner.

There is residents' parking in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock – including beyond the maximum parking time – in spaces designated for residents' parking.

Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3850
Electric cars: NOK 1300
Motorcycles and mopeds: NOK 1925
Electric motorcycles and electric mopeds: NOK 650

Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Punktet felleskostnader inkluderer: Fibernett, TV, trappevask, vaktmester, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ulike honorarer, driftskostnader, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak
Saksnr: 200504456
Saken gjelder: FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret.
Byen skal åpnes mot fjorden. Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2.261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Planene for Fjordbyen ble påbegynt i 2000, og i 2003 startet realiseringen av arbeidet ved at reguleringsplanen for Bjørvika ble vedtatt av bystyret i august 2003.

Utvalgte byggesaker i området:

Gabels gate 4 - Installering av fettutskiller
Saksnummer: 202201331

Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje
Saksnummer: 202216525

Bjørn Farmanns gate 10 - Endring av bærende konstruksjon
Saksnummer: 201216960

Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom
Saksnummer: 202110079

Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer
Saksnummer: 202461032

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/211/233/10:
06.05.1890 - Dokumentnr: 990624 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

04.12.1894 - Dokumentnr: 900352 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233
Gjelder denne registerenheten med flere

07.08.2025 - Dokumentnr: 916344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

05.03.1984 - Dokumentnr: 510790 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 163/2443
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

24.05.2011 - Dokumentnr: 395254 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 Snr:8
Bestemmelse om rørgjennomføring

Eier har inngått evigvarende leieavtale for bodareal i underetasjen med næringseksjonen der partene har avtalt at leiligheten som selges bærer felleskostnadene for det aktuelle arealet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/montering av kobberbeslag på gesimsbånd fra 8. juli 2015.
- Det foreligger ferdigattest på forandring på balkong i leiligheten fra 22. november 1967.
- Det foreligger ferdigattest på innredning av leilighet på loft fra 4. februar 1999.
- Det foreligger tilstandsrapport på innredning av leiligheter på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest). Ferdigbehandling 1. april 1993.
Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990

Gul liste:
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Original bygningstegning følger vedlagt salgsoppgave. Kjøkkenet var tidligere plassert på dagens hovedsoverom og dagens kjøkken var soverom. Det er enkelte andre endringer i entré/hall samt i forbindelse med etablering av baderommene.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

- Leilighet er oppført i én etasje.
- Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein.
- Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset.
- Taket er et saltak og er tekket med metallplater.
- Etasjeskille er et trebjelkelag.
- Vinduer og balkongdør med 2-lags glass.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og dører - manglende beslag/vannbord
Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjeller i rom
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd
Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri
Vannledninger - vanskelig tillkomst
Ventilasjon - tilluft kun ved å åpne vinduer
Våtrom: Stort bad - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flis
Våtrom: Stort bad - Overflate gulv - riss/sprekker i flis - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen
Våtrom: Stort bad - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
Våtrom: Stort bad - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom: Stort bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft
Våtrom: Stort bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig
Våtrom: Lite bad - Overflate vegg/himling - sprekker i vegg ved dusjen
Våtrom: Lite bad - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
Våtrom: Lite bad - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom: Lite bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig

Bygningsdeler som har fått TG3:

Våtrom: Lite bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - ingen ventilasjon av rommet

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):

Våtrom: Lite bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:

- Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm som er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm.
- Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.
- Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Styret skal underrettes ved utleie og seksjonseierne har et spesielt ansvar for å følge opp ved utleie av sin seksjon, herunder presisering av sameiets vedtekter overfor leietakerne.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. . Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Sentralt
Utsikt
Turterreng

Key facts

Asking price: 19 800 000 kr
Total incl. costs: 20 296 090 kr
Purchase costs: 496 090 kr
Common costs/mo.: 6 626 kr
Property type: Apartment
Ownership: Selveier
Bedrooms: 2
Rooms: 5
Usable area (BRA): 156 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 4 m²
Balcony/terrace (TBA): 4 m²
Plot: 634 m²
Year built: 1895
Floor: 4
Energy label: F
FINN-kode: 443783834

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Svoldergata 9

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Lille Frogner allé 3

Angerstveien 20A

Rostockgata 96