1 / 26

Apartment · Tilbaketrukket på Frogner · Oslo

Lille Frogner allé 3

0263 Oslo

A classic Frogner dream! Superb and spacious 5-room flat - Parking - Ceiling rose and cornicing - Generous ceiling height!

Asking price: 22 900 000 kr
Bedrooms: 3
BRA: 188 m²
Built: 1894

Call Kristoffer Book a viewing

Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.

About the property

About the home

A rare opportunity to secure a fantastic 5-room flat that truly fulfils the classic Frogner dream. Here you get an impressive ceiling height of up to 3.43 metres, beautiful ceiling roses and cornicing, a classic tiled stove and large, airy rooms. The flat also offers a charming conservatory with lovely views over the beautifully landscaped communal garden. A truly special flat with the classic details and qualities you would hope for in Frogner. This must be experienced!

Highlights:
- Ceiling roses, cornicing and tiled stove

- Only 1 flat per floor

- Impressive ceiling height

- Parking space with charger

- District heating/heating incl. in common charges

- Beautifully landscaped communal garden with dining set, barbecue facilities and good sun

- A green oasis in the heart of Frogner

Layout

The flat comprises: Entrance hall, living room with access to conservatory, dining room, kitchen with pantry area and larder, bathroom, utility room, WC and three bedrooms.

In addition, the flat has use of three basement storage rooms of 3.6 sq m (not measurable due to height), 1.15 sq m and 1.35 sq m respectively, as well as an outdoor storage shed of 2 sq m.

Please note specifically that the storage room included as BRA-e and in the total BRA is located in a communal area, but is used by this flat.

Standard

Entrance hall:
A bright and inviting entrance hall that gives a great first impression of the home. There is plenty of room to store shoes and outdoor clothing in a spacious wardrobe. Welcome in!

Living room:
An impressive living room with large windows and a fantastic ceiling height of 3.43 metres. The room boasts beautiful classic details such as a ceiling rose and cornicing, as well as a lovely tiled stove that provides good warmth and gives the room a character all of its own. There is ample room for a sofa and other furniture.

From the living room there is access to the home's superb conservatory, with large windows and views over the attractive, landscaped communal garden. A wonderful place to enjoy long days in lovely surroundings.

Dining room:
There is plenty of room for a large dining table. Like the living room, it boasts fine classic details and a generous ceiling height. A delightful room that invites larger gatherings or pleasant meals with friends and family.

Kitchen:
A large, separate kitchen with plenty of storage in drawers and cupboards. The kitchen units have laminated carcasses with painted MDF doors and drawers. There are tiles between the wall units and the stone and wood worktop, plus lighting/light strip under the wall units. The kitchen is equipped with a mechanical extractor over the integrated hob/oven, a sink with single-lever mixer tap and connections for a dishwasher. From the kitchen you have access to a larder, perfect for storing dry goods and kitchen appliances.

There is also room for a dining table, a lovely spot to enjoy a leisurely breakfast and a good cup of coffee. The large windows let in plenty of natural light and give the kitchen a bright, airy feel.

Three bedrooms:
The home offers three spacious bedrooms. The main bedroom has room for a large double bed and plenty of storage in a large wardrobe. You will sleep well here!

The second bedroom

Tomt

A lovely plot with attractive, lush outdoor areas. There is plenty of seating surrounded by beautiful planting, shrubs and trees. The garden feels like a green oasis - a wonderful place to retreat and enjoy peaceful surroundings in the middle of Oslo.

The plot is a communal area. This means that the owners' association owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual unit an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or provided for in the articles of association.

Oppvarming

The property has the following heating sources:
- Radiators connected to district heating.
- Electric underfloor heating in the bathroom and utility room.
- Tiled stove.

If a room lacks a permanently installed heat source at the viewing, none is included in the sale.

Location

An exceptionally attractive and central location in one of Frogner's most beautiful streets. The property sits on a small rise with pleasant views over lush surroundings and excellent sun. Here you live sheltered in a one-way street with no through traffic, while the city tram on Frognerveien is a short walk away.

The location is regarded as among the very best Oslo has to offer, within walking distance of several of the capital's most popular shopping streets, cafés, bars and restaurants. The lower part of Frognerveien and Bygdøy Allé are right on the doorstep, offering a rich selection of cafés, bakeries, greengrocers, eateries and exclusive specialist and delicatessen shops. It is also a short distance to the bank, post office, pharmacy and Vinmonopolet.

From the home it is a short walk to Majorstuen and Bogstadveien, as well as Aker Brygge and Tjuvholmen. The area also offers wonderful recreational opportunities, with Slottsparken, Uranienborgparken and Frognerparken nearby. The latter includes the Vigeland Park, the popular Frognerbadet and Frogner Tennis. Frogner stadium has an ice rink in winter and a football pitch in summer. For pleasant Sunday outings, Bygdøy is a natural choice, with lovely walking areas, bathing spots and maritime facilities.

Public transport is excellent, with both buses and trams and several stops close by. It is walking distance to Majorstuen with its metro station, and to the Airport Express Train at the corner of Parkveien and Henrik Ibsens gate. The city centre and Karl Johan can also easily be reached on foot.

By car it takes approx. 2 minutes to Skøyen, 2 minutes to Majorstuen, 7 minutes to Oslo S and approx. 35 minutes to Oslo Airport.

A little history:
Lille Frogner allé runs from Frognerveien to Gyldenløves gate and was named in 1927 after the Lille Frogner farm. The far

Parkering

A parking space registered to the unit is included, attractively positioned at the top of the rear courtyard. There are no additional costs for the parking space. An EV charger has been installed, with electricity consumption invoiced separately by the owners' association.

Costs

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme, kommunale avg, boligforsikring, felles strøm, blomstrer i hagen, mindre smårep

Legal and practical

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht reguleringsbestemmelse S-3177. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærområdet:

Kruses gate 4 - bruksendring fra bod til soverom i en loftsleilighet
Saksnummer: 202519547

Kruses gate 4 - tiltak uten ansvarsrett, bruksendring av bod til soverom - U0101
Saksnummer: 202605981

Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg
Saksnummer: 202521596

Frognerveien - lille Frogner allé mot Frogner - Oppføring av leskur - ID 326
Saksnummer: 202609308

Ligningsverdi / formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse / forkjøpsrett

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/213/246/3:
27.10.1954 - Dokumentnr: 309550 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:246
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.1997 - Dokumentnr: 27740 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 206/772

20.06.2016 - Dokumentnr: 553548 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av formål/brøk:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 206/772

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bygningstegningene er uleselige, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere disse opp mot dagens planløsning. Tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Grunn og fundamenter, generelt:
- Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv.
- Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Vinduer:
Seksjonseier har selv ansvaret for å renovere sine vinduer. Yttervinduene i selgers seksjon er renovert i perioden 2021 2023 i samarbeid med Sekel AS. Samme firma har utført komplett renovering av yttervinduene i 1. etg. Renovering = tatt ut hver enkelt ramme, tatt ut glasset, skiftet skadet treverk, fjernet maling, satt inn glasset med kitt, malt vinduene. Karmene har skiftet skadet treverk, blitt skrapt og malt.

Yttervegger:
- Pussede, malte yttervegger av tegl/murverk.

Takkonstruksjon:
- Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med skifer.

Trapper:
- Malt trappeoppgang, tretrap med tregelender.
- Tretrapp i baktrapp.

Bygningsdeler som har fått TG2:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
- Vinduer fra byggeår, koblet utførelse. Ingen større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder og det kan ikke forventes samme isolasjonsevne som dagens vinduer.

Ytterdører:
- Sprekk i glassfelt på døren mot baktrapp. TG 2 grunnet alder på dører. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører.

Overflater - gulv:
- Noe store skjøter mellom plankene i gulv. Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv, noe som anses som normalt i gamle bygårder.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
- Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
- Vår erfaring er at en teglskorstein har en levetid på mellom 40 og 60 år, men vi ser også unntak med kortere og lengre levetid. Hvis behovet for rehabilitering er kommet for langt, må feieren gi fyringsforbud.

Innvendige trapper:
- Det er ingen form for sikring på trapp/stige. Rekkverk på hems har også noe redusert sikring.

Innvendige dører:
- Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser).

Bad (Overflater, vegger og himling):
- Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

Bad (Sanitærutstyr og innredning):
- Lite hakk i servanten.

Vaskerom (Dokumentasjon for våtrom):
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Vaskerom (Overflater gulv):
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Vaskerom (Vanntett sjikt, membran og sluk):
- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

Vaskerom (Sanitærutstyr og innredning):
- Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

Vaskerom (Ventilasjon):
- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.

Kjøkken (Overflater og innredning):
- Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell.

Toalettrom (Sanitærutstyr):
- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

Innvendige vannledninger:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Prinsippet med rør i rør system er følgende: Vannrørene (innerrør) føres inni varerør, noe som gjør det mulig å trekke ut og skifte vannrørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør-i-rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til et sentralt plassert fordelerskap. Varerørene skal gi sikker bortledning av eventuelle lekkasjer, og lede lekkasjevannet til fordelerskapet før det synliggjøres og går videre til sluk i rom med vanntett gulv, typisk baderom.

Innvendige avløpsrør:
- Eldre avløpsrør av plast holder ofte en svakere kvalitet enn moderne rør og kan bli sprø, deformert eller få sprekker. Modifikasjoner og skjøter kan lekke, og materialet tåler bevegelse og slitasje dårligere enn dagens standarder.

Ventilasjon:
- Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.

Varmtvannsbereder/tank:
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
- Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Bygningsdeler som har fått TG3:

Toalettrom (Avtrekk/ventilasjon):
- Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Facilities

Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Garasje/P-plass
Kjæledyr tillatt
Ingen gjenboere
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Utsikt
Turterreng

Key facts

Asking price: 22 900 000 kr
Total incl. costs: 23 473 590 kr
Purchase costs: 573 590 kr
Common costs/mo.: 7 700 kr
Property type: Apartment
Ownership: Selveier
Bedrooms: 3
Rooms: 5
Usable area (BRA): 188 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 4 m²
Plot: 596 m²
Year built: 1894
Floor: 2
Energy label: D
FINN-kode: 474569101

Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.

Lille Frogner allé 3

About the property

Location

Costs

Legal and practical

Facilities

Key facts

You may also like

Svoldergata 9

Haldenveien 92

Angerstveien 20A