Apartment
4 450 000 krOslo
Hagegata 31
Bright and inviting two-room flat with a large sunny balcony in popular Tøyen - Lift - Service charge includes hot water and internet
1 / 26
Apartment · Rosenhoff · Oslo
Rødstuveien 17
0572 Oslo
Modern, private and space-efficient one-bedroom flat renovated in 2020 – Balcony with open views – Hot water and heating included
- Asking price
- 4 450 000 kr
- Bedrooms
- 1
- BRA
- 45 m²
- Built
- 1941
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Modern and space-efficient one-bedroom flat with balcony, a good 2020 standard and a contemporary feel.
You will live centrally in Sinsen/Rosenhoff, close to public transport hubs, services and grocery shops. Nearby you will find several parks, including the Botanical Garden, Tøyenparken, Muselunden and Torshovdalen.
- Balcony with morning and late-morning sun
- Secluded on the 5th floor with open, attractive views – not overlooked and no neighbours opposite
- Freshly painted surfaces in 2025
- Modern kitchen and smart bathroom from 2020
- Plenty of natural light, large windows and 2.7-metre ceilings
- Storage in basement storeroom
- Bathroom plumbed for a washing machine, plus shared laundry
- Low common charges with hot water and heating included
- No stamp duty
Layout
The flat is on the 5th floor and comprises entrance hall, kitchen, living room, bedroom and bathroom. In addition, there is a basement storeroom of approx. 3.6 sq m, marked "406".
Standard
Entrance hall:
Welcome in! Here you get an immediately good first impression. There is ample space for cupboards, hooks and a shoe rack for outdoor clothing. The hallway gives good access to all rooms in the flat.
Open-plan kitchen and living room:
Modern, sleek kitchen from Ikea (2020). The kitchen has smooth high-gloss fronts and a laminate worktop. Fitted with a sink with single-lever mixer tap and a charcoal-filter extractor above the hob. Integrated appliances comprise hob, oven, fridge-freezer and dishwasher. The kitchen makes excellent use of the space, with generous storage in cupboards and drawers and good room for food preparation. The layout is open, yet the kitchen is discreetly and well positioned in the room. There is space for a dining table by the kitchen.
The flat has a bright, inviting and spacious living room with large windows and access to the balcony. There is plenty of room for a sofa suite with coffee table and TV furniture. The living room has a layout that feels natural and easy to furnish. The seller painted the entire flat in 2025, and the colours complement the flooring and the rest of the interior well. In 2024 several new sockets and dimmers were installed, allowing the lighting in every room to be controlled from an app. The elevated, open position on the building's 5th floor ensures privacy, with no overlooking or neighbours opposite. The large windows and balcony door let in plenty of light. Combined with the generous 2.7-metre ceiling height, this creates an airy and pleasant sense of space.
From the living room there is access to a balcony of approx. 6.3 sq m, with room for garden furniture and plants. The seller advises that in summer the balcony gets sun from sunrise until approx. 2.30 pm. There are open, unobstructed views with no overlooking or neighbours opposite.
Bedroom:
Cosy and inviting bedroom w
Tomt
The plot is a common area. This means the housing cooperative owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual share an exclusive right to use or manage the areas, unless otherwise expressly agreed or provided for in the articles of association.
Oppvarming
The property has the following heating sources:
- Radiators
- Underfloor heating in the bathroom
If a room has no permanently installed heating source at the viewing, none is included in the sale.
Location
Location
The flat is in a popular, central area of Sinsen/Rosenhoff, a short distance from a wide range of the city's amenities. Here you live tucked away from the bustle of the centre, while Grünerløkka, Carl Berner, Tøyen and central Oslo are all easily accessible.
Carl Berner and Rodeløkka are close by and offer a varied selection of restaurants, cafés, bars and shops. At Carl Berner you will find, among other things, Carls – the almost 3,000 m² meeting place in the old factory. It combines café, bar, restaurant, wine bar, outdoor seating and event facilities, and has become a natural hub for the area.
The neighbourhood has several supermarkets, cafés, gyms and services. Kiwi, Coop Extra, Bunnpris and Rema 1000 are all within a short distance, as well as a greengrocer with a good selection. Most of what you need day to day is therefore within walking distance.
The area also has plenty of green spaces and recreational areas. The Botanical Garden at Tøyen is a popular destination and a lovely place to enjoy calm surroundings in the middle of the city. Sofienbergparken is also within a short walk, while Ola Narr and Tøyenparken offer good opportunities for walks, exercise and outdoor activities.
Torshovparken and Torshovdalen are other popular green spaces nearby, with large lawns and a lively atmosphere on warm summer days. There are good opportunities for barbecues, ball games and other activities.
In addition, the development of the area around Sophies Minde is bringing new qualities to the neighbourhood, including new outdoor and play areas.
It is also not far to Grünerløkka, one of Oslo's most popular districts, with a great variety of restaurants, cafés, bars, shops and cultural venues. Olaf Ryes plass and Birkelunden are
Parkering
Residents' parking is available in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock – including beyond the maximum parking time – in spaces designated for residents' parking.
Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3,850 per year
Motorcycles and mopeds: NOK 1,925 per year
Electric cars: NOK 1,300 per year
Electric motorcycles and electric mopeds: NOK 650 per year
Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Costs
Felleskostnader inkluderer
Fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m
Herav:
Tillegg bredbånd: 68,-
Felleskostnader: 2 531,-
Herav:
Tillegg bredbånd: 68,-
Felleskostnader: 2 531,-
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker i området:
Saksnr: 202451391
Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring
Beskriv kort hvordan planområdet er bebygget og brukt idag:
Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager.
Planlegger du å gjenbruke eksisterende bygg, bygningskomponenter eller bygningsmaterialer? Beskriv og begrunn kort:
En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og
Hasleveien.
Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Vi ønsker å utvikle et prosjekt med en tydelig identitet, som strukturerer området og tilfører nye kvaliteter både som boligområde og bymiljø. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra
Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i
sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Avstanden mellom påbyggene gir en
luftighet og nedskalering av prosjektet, samtidig som de lange linjene i dagens bebyggelse brytes ned. Mot Sinsenveien og Hasleveien vil byggehøydene være under 30 m målt fra terreng. I gårdsrommet vil byggehøyden væra ca. 35 m i bygg B på grunn av terrengterrasering. Mot Sinsenveien skaper de fristilte påbyggene en rytme som speiler bebyggelsen langs Sinsenveien. En tilbaketrekking av påbyggene gir en nedskalert gesims mot gata og Sinsenbyen. Høyden på basen og påbyggene avtrappes i takt med terrengfallet. Bebyggelsen er trukket tilbake fra eiendomsgrensen mot Sinsenveien og det foreslås å etablere en grønn buffersone med beplantning. Nye, utadrettede funksjoner på gateplan vil bidra til å aktivisere og skape byliv i gaterom og torg. Mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei skal det etableres et torg for servering, uteaktiviteter
og arrangementer. I dag er krysset et utflytende veiareal og det ligger et stort potensiale i å rydde opp krysset og etablere et torg som er med på å definere området som et sted og en del av det omkringliggende bymiljøet. Ved å i hovedsak øke utnyttelsen i høyden gis det store arealer på
bakken til grøntområder og møteplasser. Felles utearealer etableres på bakkeplan og på felles takterrasser. I gårdsrommet i øst bevares den karakteristiske, grønne skråningen. Dette utearealet er for bratt til å medregnes i MFUA i henhold til kommunens norm, men arealet vil likevel få verdifulle kvaliteter som uteoppholds- og grøntareal. Her kan det for eksempel være akebakke, hinderløype, skogssti og amfi. Adkomst for biler foreslås via rampe fra Hasleveien til underjordisk parkering, lasting og lossing. Dette vil være en reduksjon fra dagens fire kjøreadkomster. Gateadkomst til boliger og næringslokaler skjer fra torg, fortau og felles uterom. I planinitiativet presenteres også et 2. alternativ. Forslagsstiller er i dialog med SiO ang. etablering av studentboliger i bygg C. Alternativet omfatter 4 ekstra etasjer på hvert av påbyggene i bygg C for å oppnå ønsket antall senger. Dette gir bygg C totalt 12 etasjer mot Sinsenveien, en BRA over bakken på 29 300 m2 og en utnyttelsesgrad på 250 %. Videre informasjon om byggehøyder og utnyttelse i dette dokumentet er knyttet til alternativ 1.
Hvor stort blir planområdet, m ? 19245 m
Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal)
Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 27500 m
Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 235 %
Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja
Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer
Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 30 m
Vil du bygge boliger? Ja
Hvor mange boenheter foreslår dere? 290
Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 23000 m
Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 5760 m
Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3760 m
Vil du bygge næringsareal? Ja
Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 4500 m
Pågående byggesaker:
Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer 202602236
Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202602265
Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Saksnummer 202515200
Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor. Saksnummer 202505896
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker i området:
Saksnr: 202451391
Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring
Beskriv kort hvordan planområdet er bebygget og brukt idag:
Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager.
Planlegger du å gjenbruke eksisterende bygg, bygningskomponenter eller bygningsmaterialer? Beskriv og begrunn kort:
En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og
Hasleveien.
Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Vi ønsker å utvikle et prosjekt med en tydelig identitet, som strukturerer området og tilfører nye kvaliteter både som boligområde og bymiljø. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra
Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i
sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Avstanden mellom påbyggene gir en
luftighet og nedskalering av prosjektet, samtidig som de lange linjene i dagens bebyggelse brytes ned. Mot Sinsenveien og Hasleveien vil byggehøydene være under 30 m målt fra terreng. I gårdsrommet vil byggehøyden væra ca. 35 m i bygg B på grunn av terrengterrasering. Mot Sinsenveien skaper de fristilte påbyggene en rytme som speiler bebyggelsen langs Sinsenveien. En tilbaketrekking av påbyggene gir en nedskalert gesims mot gata og Sinsenbyen. Høyden på basen og påbyggene avtrappes i takt med terrengfallet. Bebyggelsen er trukket tilbake fra eiendomsgrensen mot Sinsenveien og det foreslås å etablere en grønn buffersone med beplantning. Nye, utadrettede funksjoner på gateplan vil bidra til å aktivisere og skape byliv i gaterom og torg. Mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei skal det etableres et torg for servering, uteaktiviteter
og arrangementer. I dag er krysset et utflytende veiareal og det ligger et stort potensiale i å rydde opp krysset og etablere et torg som er med på å definere området som et sted og en del av det omkringliggende bymiljøet. Ved å i hovedsak øke utnyttelsen i høyden gis det store arealer på
bakken til grøntområder og møteplasser. Felles utearealer etableres på bakkeplan og på felles takterrasser. I gårdsrommet i øst bevares den karakteristiske, grønne skråningen. Dette utearealet er for bratt til å medregnes i MFUA i henhold til kommunens norm, men arealet vil likevel få verdifulle kvaliteter som uteoppholds- og grøntareal. Her kan det for eksempel være akebakke, hinderløype, skogssti og amfi. Adkomst for biler foreslås via rampe fra Hasleveien til underjordisk parkering, lasting og lossing. Dette vil være en reduksjon fra dagens fire kjøreadkomster. Gateadkomst til boliger og næringslokaler skjer fra torg, fortau og felles uterom. I planinitiativet presenteres også et 2. alternativ. Forslagsstiller er i dialog med SiO ang. etablering av studentboliger i bygg C. Alternativet omfatter 4 ekstra etasjer på hvert av påbyggene i bygg C for å oppnå ønsket antall senger. Dette gir bygg C totalt 12 etasjer mot Sinsenveien, en BRA over bakken på 29 300 m2 og en utnyttelsesgrad på 250 %. Videre informasjon om byggehøyder og utnyttelse i dette dokumentet er knyttet til alternativ 1.
Hvor stort blir planområdet, m ? 19245 m
Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal)
Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 27500 m
Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 235 %
Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja
Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer
Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 30 m
Vil du bygge boliger? Ja
Hvor mange boenheter foreslår dere? 290
Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 23000 m
Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 5760 m
Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3760 m
Vil du bygge næringsareal? Ja
Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 4500 m
Pågående byggesaker:
Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer 202602236
Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202602265
Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Saksnummer 202515200
Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor. Saksnummer 202505896
Ligningsverdi / formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Styregodkjennelse / forkjøpsrett
Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
- Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.
- Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
301/83/247:
07.12.1938 - Dokumentnr: 15211 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170
07.11.1944 - Dokumentnr: 7794 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
27.09.2022 - Dokumentnr: 1076616 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Gjelder denne registerenheten med flere
301/83/247:
07.12.1938 - Dokumentnr: 15211 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170
07.11.1944 - Dokumentnr: 7794 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
27.09.2022 - Dokumentnr: 1076616 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 29
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 30
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 31
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 33
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 34
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 35
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 36
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 39
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 41
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 44
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 46
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 47
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 49
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 50
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 51
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 52
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 53
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 54
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 56
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 57
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 58
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 61
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 64
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 65
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 66
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 67
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 71
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 72
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Snr: 73
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 74
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/3880
Snr: 75
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 76
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 78
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 79
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 80
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 81
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 82
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 83
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 84
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 85
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 86
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42/3880
Snr: 87
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/3880
Snr: 88
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 47/3880
Snr: 89
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 37/3880
Snr: 90
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 51/3880
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.091938.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Baderommet er renovert i 2020, hvor innvendig kott ble omgjort til dusjnisje. Endring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Baderommet er renovert i 2020, hvor innvendig kott ble omgjort til dusjnisje. Endring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom.
Byggemåte
Bygget:
- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
- Murte pussede fasader.
- Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.
- Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.
Leiligheten:
- Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1985
- Brann- og lydklassifisert entrédør.
- Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 6,3 m².
- Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.
Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje
- Balkong:
Balkongen fremstår som noe slitt.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Overflater - gulv:
Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp hvis væske blir liggende
- Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Ventilasjon bad:
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og "brukt" luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen.
- Overflater og innredning kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt på underskap.
- Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger:
Det mangler tettemuffe (eller tettehylse) mellom innerrøret og varerøret på kjøkkenet.
Merkingen av rørkursene i skap er ikke gjort.
- Innvendige avløpsrør:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ventilasjon:
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Et pulverapparat har en levetid på 10 år før det krever en full service eller utskifting. 10 år: Da må apparatet gjennom en stor service av fagfolk, eller byttes ut med et nytt. Det er ofte billigere å kjøpe et nytt apparat enn å ta full service.
- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
- Murte pussede fasader.
- Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.
- Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.
Leiligheten:
- Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1985
- Brann- og lydklassifisert entrédør.
- Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 6,3 m².
- Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.
Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje
- Balkong:
Balkongen fremstår som noe slitt.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Overflater - gulv:
Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp hvis væske blir liggende
- Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling bad:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Ventilasjon bad:
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og "brukt" luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen.
- Overflater og innredning kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt på underskap.
- Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger:
Det mangler tettemuffe (eller tettehylse) mellom innerrøret og varerøret på kjøkkenet.
Merkingen av rørkursene i skap er ikke gjort.
- Innvendige avløpsrør:
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):
Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Ventilasjon:
Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Et pulverapparat har en levetid på 10 år før det krever en full service eller utskifting. 10 år: Da må apparatet gjennom en stor service av fagfolk, eller byttes ut med et nytt. Det er ofte billigere å kjøpe et nytt apparat enn å ta full service.
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Ingen gjenboere
- Kabel-TV
- Sentralt
- Utsikt
- Turterreng
Key facts
- Asking price
- 4 450 000 kr
- Total incl. costs
- 4 451 090 kr
- Purchase costs
- 1 090 kr
- Common costs/mo.
- 2 599 kr
- Property type
- Apartment
- Ownership
- Andel
- Bedrooms
- 1
- Rooms
- 2
- Usable area (BRA)
- 45 m²
- BRA-i
- 41 m²
- BRA-e
- 4 m²
- Balcony/terrace (TBA)
- 6 m²
- Plot
- 1 551 m²
- Year built
- 1941
- Floor
- 5
- Energy label
- G
- FINN-kode
- 476688822
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Apartment
4 350 000 krOslo
Sarpsborggata 14C
Lovely 2-room flat facing a superb award-winning courtyard - Large windows - Hot water/internet incl. - Modernised in 2022
Apartment
4 700 000 krOslo
Thereses gate 32B
Bright, space-efficient dual-aspect two-room flat - Cornicing, fireplace and good ceiling height - Bedroom facing courtyard - Low service charge
