Cabin · VALDRES-AURDALSÅSEN-KIVOSET HYTTEGREND · Aurdal
Kivosvegen 40
2910 Aurdal
Viewing 01.10! Cabin built in 2008 with views of Spåtind! Sunny 1616 sq m plot. Parking with charger. Annexe and outdoor store
- Asking price
- 4 200 000 kr
- Bedrooms
- 3
- BRA
- 125 m²
- Plot
- 1 616 m²
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Large, family-friendly cabin from 2008
The cabin is superbly located with groomed ski trails right nearby and a short distance to Valdres Alpinsenter. It offers direct access to varied terrain with fine peaks above the treeline, on foot and on skis. The area offers miles of cross-country trails, great cycling and good fishing lakes, making it an attractive base for outdoor life all year round. The location also enjoys good sun and lovely views of the Valdres mountains.
The cabin comprises a hall, kitchen, living room, three bedrooms, bathroom, utility room, sauna and annexe.
- Sunny natural plot of 1 616 sq m.
- 910 metres above sea level
- Views of Spåtind and Fjellenden
- Wood-burning stove and fireplace
- Two outdoor stores
- Parking spaces and EV charger
Layout
BRA-i:
Ground floor: Hall, bathroom, utility room, sauna, 3 bedrooms, living room/kitchen.
BRA-e:
Ground floor: Woodshed.
Crawl space: Technical room (non-measurable area).
Standard
Hall:
Slate floor and painted panelling on walls and ceiling. Underfloor heating. Wardrobe, fuse box and wall hatch to the cold loft.
Bathroom:
Dark 30x60 cm floor tiles, with 30x30 tiles in the recessed floor area. Dark 30x30 cm wall tiles and painted panelling. Painted panelled ceiling with downlights. Underfloor heating. Fitted with natural extraction, WC and shower corner with glass doors and curved single-lever shower mixer. Bathroom units comprise a 30 cm tall cupboard and 10 cm vanity unit with smooth white fronts and a white ceramic basin with curved single-lever tap.
Utility room:
Light 31x31 cm floor tiles and painted panelling on walls and ceiling. Fitted with natural extraction, plumbing for a washing machine and utility units with dark fronts and a 38 mm solid wood worktop with inset white ceramic basin.
Sauna:
Timber floor and panelled walls and ceiling, fitted with a sauna stove and benches.
Three bedrooms:
The cabin has three bedrooms with room for beds and wardrobes.
Living room/kitchen:
The kitchen has timeless units with profiled fronts and a 38 mm solid wood worktop with a practical slate section by the hob. Inset brushed-steel double sink and single-lever tap. Mechanical extractor above the hob and space for a fridge and freezer. Integrated appliances include dishwasher, oven and hob, with plenty of room for a large dining table.
The living room is pleasant and inviting, with plenty of space for a sofa suite and a separate reading nook. The fireplace provides good warmth and a cosy atmosphere.
Woodshed:
Gravel floor, panelled and untreated walls, untreated ceiling.
Crawl space (non-measurable area):
A floor hatch in the bedroom leads down to a crawl space with cast floor and painted walls, painted concrete ceiling, stairs and water heater,
Tomt
A cadastral certificate from Nord-Aurdal is attached to the sales prospectus.
Oppvarming
The cabin has natural ventilation and is heated by a wood-burning stove, fireplace, electric underfloor heating, panel heaters and the sauna stove.
Location
Location
The cabin enjoys an attractive location in scenic surroundings on Aurdalsåsen in Valdres - an area known for its superb high-mountain terrain and outdoor opportunities all year round. The setting is quiet and family-friendly, close to a wide range of activities, while you can enjoy the peace and beautiful nature right outside the cabin wall.
There is immediate access from the cabin to groomed cross-country trails linking to an extensive network with lovely routes through forest and high mountain terrain. In summer the area offers a varied network of paths with several fine peaks above the treeline, as well as good opportunities for cycling, running and nature experiences. There are also several fishing lakes and swimming spots nearby, making the area attractive all year round.
For alpine enthusiasts, Valdres Alpinsenter in Aurdal is just a short drive from the cabin, offering slopes for beginners and experienced skiers alike and a family-friendly atmosphere with activities throughout the winter season.
Aurdal is a popular cabin area, close to a supermarket, places to eat and other services, with easy access from Eastern Norway - ideal for both weekend stays and longer holidays.
A location perfectly suited to those who want an active leisure life combined with peaceful surroundings, beautiful nature and good recreation in every season.
Parkering
Parking space. An EV charger is mounted on the annexe.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0542K020
Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.09.2014
Delareal 1 616 m
KPHensynsonenavn910_089
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id 0542R089
Navn KIVOSTJEDNET 91/2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.05.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/237/0542R089.pdf
Delareal 1 296 m
Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 320 m
Formål Privat veie
Ligningsverdi / formuesverdi
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Heftelser / servitutter
3451/91/351:
28.05.2026 - Dokumentnr: 583931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt
11.02.2004 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:91 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1815010 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:351
13.09.2004 - Dokumentnr: 4744 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:2
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Annekset, terrassen og boden (utenfor soverommene) er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risikoen for fremtidig fortsatt bruk. Soverom 3 er utvidet. Det er ikke er søknadspliktig tiltak og sette opp anneks eller uthus i området så legne totale kvadratmeter er under 125 kvm.
Byggemåte
Fritidsbolig:
- Fritidsbolig er oppført i én etasje over støpt plate .
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med luke til på soverom ned til lite innebygget kryprom.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel og naturstein.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.
- Høyeste takhøyde måles i mønet i stue/kjøkken til ca. 3,68m, mens laveste takhøyde måles i badstue til ca. 2,06m.
Utvendig bod:
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.
Anneks:
- Anneks er oppført i én etasje.
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og dører:
TG-2 grunnet harde tette lister, riss/sprekker i kitlister og noe malingsavskalling og rust.
- Yttervegg og fasade:
TG-2 grunnet manglende lufting.
- Renner og nedløp:
TG-2 grunnet lekkasje.
- Takkonstruksjon og loft:
TG-2 grunnet fuktmerker, noe misfarging og svertesopp på kaldloft.
- Taktekking:
TG-2 grunnet alder og fritt eksponert knasteplast.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG-2 grunnet skjevheter utover tolleransekrav i NS 3600:2025.
- Kjøkken:
Overflater og innredning TG-2 grunnet alder.
- Varmtvannsbereder:
TG-2 grunnet alder.
- Våtrom: Bad - Overflater:
TG-2 grunnet manglende fall i lekkasjesonen og sprekk i flisfuge.
- Våtrom: Bad - Ventilasjon:
TG-2 grunnet naturlig ventilering.
- Våtrom: Vaskerom:
Ventilasjon TG-2 grunnet naturlig ventilering.
- Badstue:
TG-2 grunnet manglende Avtrekksventil og dokumentasjon på oppbygning, og alder på badstueovn.
- Anneks:
TG-2 grunnet sprekk i kuttliste rundt vinduer på dør og lekkasje fra takrenne.
Bygningsdeler som har fått TG3:
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk
TG-3 settes grunnet utettheter, manglende klemring og membran.
- Vaskerom:
Membran, tettesjikt og sluk TG-3 settes grunnet utettheter, manglende klemring og membran.
Diverse
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Balkong/Terrasse
- Barnevennlig
- Bilvei frem
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Utsikt
- Innlagt strøm
- Turterreng
- Lademulighet
Key facts
- Asking price
- 4 200 000 kr
- Total incl. costs
- 4 306 090 kr
- Purchase costs
- 106 090 kr
- Municipal fees/yr
- 11 000 kr
- Property type
- Cabin
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Usable area (BRA)
- 125 m²
- BRA-i
- 102 m²
- BRA-e
- 23 m²
- Balcony/terrace (TBA)
- 15 m²
- Plot
- 1 616 m²
- Year built
- 2008
- Floor
- 1
- FINN-kode
- 468597750
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
