Kivosvegen 40

Familievennlig og stor hytte fra 2008

Hytta ligger flott til med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Valdres Alpinsenter. Fra hytta er det direkte tilgang til et variert turterreng med flotte topper over tregrensen, både til fots og på ski. Området byr på milevis med langrennsløyper, flotte sykkelmuligheter og gode fiskevann, noe som gjør dette til et attraktivt utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Beliggenheten har også gode solforhold og flott utsikt mot fjellene i Valdres.

Fritidsboligen inneholder gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, vaskerom, badstue og anneks.

• Solrik naturtomt på 1 616 kvm.
  
• 910 meter over havet
  
• Utsikt til Spåtind og Fjellenden
  
• Vedovn og peis
  
• To uteboder
  
• Biloppstillingsplasser og elbillader

BRA-i:
1. etasje: Gang, bad, vaskerom, badstue, 3 soverom, stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje: Vedskjul.
Kryprom: Teknisk rom (ikke målbart areal).

Gang:
Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap, sikringsskap og luke i vegg til kaldtloft.

Bad:
Mørke 30x60cm fliser på gulv og 30x30 på gulv i nedsenket gulv. Mørke 30x30cm fliser på vegg og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps krummet dusjarmatur. Baderomsinnredning bestående av 30cm bredt høyskap og 10cm bredt servantskap med glatte hvite fronter og hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur.

Vaskerom:
Lyse 31x31cm fliser på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin og vaskeromsinnredning med mørke ett speils fronter og 38mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt hvit keramisk servant.

Badstue:
Tregulv og panel på vegger og i himling. Innredet med badstueovn og sittebenker.

Tre soverom:
Hytten har tre soverom med plass til senger og garderobeskap.

Stue/Kjøkken:
Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og en 38 mm benkeplate i heltre, med praktisk skiferfelt ved platetoppen. Nedfelt dobbel oppvaskkum i børstet stål og ettgreps armatur. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte over stekesonen samt opplegg for kjøl- og fryseskap. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er god plass til stort spisebord.

Stuen er hyggelig og innbydende med god plass til både sofagruppe og en egen lesekrok. Peisen gir god varme og bidrar til hyggelig stemning.

Vedskjul:
Grus på gulv, panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Krypkjeller (ikke målbart areal):
Det er luke i gulv på soverom ned til kryprom med støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Trapp og varmtvannsbereder, fordelerstamme og vannpumpe.

Hytta har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Aurdalsåsen i Valdres et område som er kjent for sitt flotte høyfjellsterreng og gode friluftsmuligheter året rundt. Her får du en rolig og familievennlig beliggenhet med kort vei til et bredt aktivitetstilbud, samtidig som du kan nyte stillheten og den vakre naturen rett utenfor hytteveggen.

Fra hytta er det umiddelbar tilgang til preparerte langrennsløyper som knytter seg til et omfattende løypenett med flotte turmuligheter gjennom skog- og høyfjellsterreng. Om sommeren byr området på et variert nettverk av turstier med flere flotte topper over tregrensen, samt gode muligheter for sykling, løping og naturopplevelser. I nærområdet finnes også flere fiskevann og badeplasser som gjør området attraktivt gjennom hele året.

For den alpininteresserte ligger Valdres Alpinsenter i Aurdal kun en kort kjøretur fra hytta. Anlegget tilbyr alpinbakker for både nybegynnere og erfarne skiløpere, samt et familievennlig miljø med aktiviteter gjennom vintersesongen.

Aurdal er et populært hytteområde med kort vei til dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Samtidig gir beliggenheten enkel adkomst fra Østlandet, noe som gjør hytta godt egnet både til helgeopphold og lengre ferier.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en aktiv fritid kombinert med rolige omgivelser, vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter i alle årstider.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0542K020
Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.09.2014
Delareal 1 616 m
KPHensynsonenavn910_089
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner:
Id 0542R089
Navn KIVOSTJEDNET 91/2
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.05.2000
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/237/0542R089.pdf
Delareal 1 296 m
Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 320 m
Formål Privat veie

Formuesverdien for fritidsbolig blir i utgangspunktet satt til prosentandel av eiendommens markedsverdi/byggekostnader inkludert tomt.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3451/91/351:
28.05.2026 - Dokumentnr: 583931 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

11.02.2004 - Dokumentnr: 701 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:91 Bnr:2

01.01.2020 - Dokumentnr: 1815010 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0542 Gnr:91 Bnr:351

13.09.2004 - Dokumentnr: 4744 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:91 Bnr:2

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.07.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Annekset, terrassen og boden (utenfor soverommene) er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risikoen for fremtidig fortsatt bruk. Soverom 3 er utvidet. Det er ikke er søknadspliktig tiltak og sette opp anneks eller uthus i området så legne totale kvadratmeter er under 125 kvm.

Fritidsbolig er oppført i én etasje og inneholder gang, 3 soverom, bad, vaskerom, badstue og en stor og åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til sydvendt platting på ca. 15kvm. Det er også etablert et utvendig vedskjul som er påkoblet fritidsboligen.Fritidsboligen er solid bygget og fremstår som fra byggeår.

Fritidsbolig:
- Fritidsbolig er oppført i én etasje over støpt plate .
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med luke til på soverom ned til lite innebygget kryprom.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel og naturstein.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.
- Høyeste takhøyde måles i mønet i stue/kjøkken til ca. 3,68m, mens laveste takhøyde måles i badstue til ca. 2,06m.

Utvendig bod:
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.

Anneks:
- Anneks er oppført i én etasje.
- Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein.
- Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig pusset og er kledd med stående panel.
- Taket er et saltak og er tekket med torv.
- Vinduer med koblet glass.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Vinduer og dører:
TG-2 grunnet harde tette lister, riss/sprekker i kitlister og noe malingsavskalling og rust.

- Yttervegg og fasade:
TG-2 grunnet manglende lufting.

- Renner og nedløp:
TG-2 grunnet lekkasje.

- Takkonstruksjon og loft:
TG-2 grunnet fuktmerker, noe misfarging og svertesopp på kaldloft.

- Taktekking:
TG-2 grunnet alder og fritt eksponert knasteplast.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG-2 grunnet skjevheter utover tolleransekrav i NS 3600:2025.

- Kjøkken:
Overflater og innredning TG-2 grunnet alder.

- Varmtvannsbereder:
TG-2 grunnet alder.

- Våtrom: Bad - Overflater:
TG-2 grunnet manglende fall i lekkasjesonen og sprekk i flisfuge.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:
TG-2 grunnet naturlig ventilering.

- Våtrom: Vaskerom:
Ventilasjon TG-2 grunnet naturlig ventilering.

- Badstue:
TG-2 grunnet manglende Avtrekksventil og dokumentasjon på oppbygning, og alder på badstueovn.

- Anneks:
TG-2 grunnet sprekk i kuttliste rundt vinduer på dør og lekkasje fra takrenne.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk
TG-3 settes grunnet utettheter, manglende klemring og membran.

- Vaskerom:
Membran, tettesjikt og sluk TG-3 settes grunnet utettheter, manglende klemring og membran.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.