Apartment
4 990 000 krOslo
Platous gate 4D
Bright and stylish one-bedroom top-floor flat with balcony, good ceiling height and beautiful wooden floors. On a quiet one-way street. Hot water incl.
1 / 26
Apartment · Bjølsen · Oslo
Stavangergata 46A
0467 Oslo
Bright, dual-aspect three-room flat with a good layout - Heating/hot water incl. - Lift - Shared roof terrace
- Asking price
- 5 000 000 kr
- Bedrooms
- 2
- BRA
- 59 m²
- Built
- 1954
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Welcome to Stavangergata 46A! A bright and attractive three-room flat in a sought-after location at Bjølsen, right by idyllic Voldsløkka. The flat sits nicely on the building's second floor and has a dual-aspect layout with large windows.
The flat enjoys a popular location at Bjølsen, a short distance from amenities, public transport and superb walking opportunities.
- Dual-aspect layout
- Windows from 2016
- Attractive kitchen with integrated appliances
- Tiled bathroom with underfloor heating
- Two good bedrooms with wardrobes
- Basement storage
- Second floor with lift access
- Heating, hot water and internet incl.
- Shared roof terrace with fine views
- Well-run and friendly housing cooperative
- Superb walking opportunities nearby
Layout
The flat is on the 2nd floor and comprises a hallway, living room/kitchen, bathroom and 2 bedrooms.
The flat also has a basement storage unit of approx. 5 m².
Standard
Entrance:
Welcome in! An inviting entrance with plenty of room for coat hooks and a shoe rack for storing outdoor wear.
Living room/kitchen:
A bright and inviting living room open to the kitchen. There is ample space for a sofa suite and TV arrangement. Large windows let in plenty of natural light and create a bright, airy feel. The windows date from 2016.
The kitchen island forms a natural divide between the living room and kitchen, and doubles as a perfect dining spot. According to a previous sales prospectus, the flat has an attractive kitchen from 2008. The kitchen units have smooth fronts, a laminate worktop and an inset sink with a single-lever mixer tap. The kitchen is further equipped with an integrated dishwasher, fridge, freezer, hob and oven. Mechanical extractor fan above the cooking zone.
Bedrooms:
The flat has two good bedrooms.
The main bedroom is spacious, with plenty of room for a double bed and bedside tables. The room is fitted with a wardrobe that provides good storage.
The second bedroom is also a good size and works well as a child's room, guest room or home office as needed. The room has a practical sliding-door wardrobe and faces pleasant Voldsløkka.
Bathroom:
According to a previous sales prospectus, the flat has a bright, tiled bathroom from 2008. The bathroom has a wall-hung vanity unit with good cupboard space, worktop, basin bowl, mirror, shower corner with folding glass doors and a wall-hung WC. Downlights in the ceiling.
The housing cooperative has a shared laundry room.
Tomt
The plot is common property. This means that the housing cooperative owns and manages the areas in question jointly. It does not give any individual share an exclusive right to use or dispose of the areas, unless otherwise expressly agreed or set out in the articles of association.
Oppvarming
The property has water-borne heating via radiators.
Underfloor heating in the bathroom.
Location
Location
The flat is well placed, a short distance from parks, sports pitches, gyms, shops, supermarkets, cafés and excellent public transport links, with buses close at hand. Good supermarkets are right nearby, which is very practical after busy days at work/school and at weekends.
Supermarkets and restaurants nearby:
Kiwi and REMA 1000 are right next door, and Meny can be found in Bjølsenhallen just beyond, with more shops. Two Sunday-open Joker stores are nearby, as well as Norð bakery, Bjølsen sushi, Pizza Pancetta, Mat & Mer etc.
Parks and walks nearby:
Voldsløkka park is right next door, and Bjølsenparken is also nearby. A short distance to the Akerselva river, which leads you down towards the city centre, or up towards Nydalen with BI Norwegian Business School, Thon Senter Storo, Torgbygget in Nydalen or Maridalsvannet. Here you can enjoy life with the sound of the river and the green surroundings, which makes jogging or walking considerably more rewarding. At Voldsløkka there are free tennis courts, volleyball courts, football pitches and an artificial ice rink in winter, and Oslo skatehall with its great range of activities is also right next door.
Bus connections:
The bus stop is close by, served by the 54 and 37.
The 54 bus takes you towards Tjuvholmen or towards Kjelsås station.
The 51 bus to Maridalen is 6-7 minutes away. It runs to Skar and the walking areas in Maridalen.
The 37 bus takes you towards Helsfyr or Nydalen. The 37 runs around the clock, all year.
The 20 bus is only a 7-8 minute walk away.
All lines have frequent departures, which is very practical for getting from A to Z in the capital.
Metro:
There are frequent departures from Nydalen, approx. a 7-8 minute walk away, on lines 4 and 5, with 9 minutes to, among others,
Parkering
The housing cooperative has 8 garage spaces in a garage facility in the neighbouring property. These are let to residents from a waiting list, and a garage space is not included with the flat on sale.
There is residents' parking in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock also beyond the maximum parking time - in spaces designated for residents' parking.
Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol car, diesel car, hybrid car, plug-in hybrid: NOK 3,850 per year
Motorcycle and moped: NOK 1,925 per year
Electric car: NOK 1,300 per year
Electric motorcycle and electric moped: NOK 650 per year
Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Costs
Felleskostnader inkluderer
Fyring, varmtvann, internett, vektertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, samt borettslagets øvrige driftskostnader.
Herav:
Internett: 136,74,-
Felleskostnader: 6 082,28,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Herav:
Internett: 136,74,-
Felleskostnader: 6 082,28,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansak i området:
Stavangergata. Saksnummer: 201719253
Pågående byggesaker:
Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202516627
Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202508799
Pågående plansak i området:
Stavangergata. Saksnummer: 201719253
Pågående byggesaker:
Stavangergata 41 - loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse. Saksnummer: 202516627
Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202508799
Ligningsverdi / formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987161933
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 46 493 662,00
Innfrielsesdato: 30.03.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987161933
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo 46 493 662,00
Innfrielsesdato: 30.03.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Styregodkjennelse / forkjøpsrett
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.
Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/222/183:
13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet
Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS
Løpenr: 1177846
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650
LEIE MOT INNSKUDD
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og
bygningstaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og
bygningstaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54
14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten.
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
301/222/183:
13.05.1953 - Dokumentnr: 301403 - Best. om vann/kloakkledn.
23.05.1973 - Dokumentnr: 508589 - Rettighet
Rettighetshaver: Mortensen R Konf Fabr AS
Løpenr: 1177846
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 70,000
MÅNEDLIG LEIE NOK 1,650
LEIE MOT INNSKUDD
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
16.07.1986 - Dokumentnr: 43069 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og
bygningstaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og
bygningstaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.08.1946 - Dokumentnr: 301887 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:222 Bnr:54
14.05.2004 - Dokumentnr: 33115 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33118 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1
Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten.
14.05.2004 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:226 Snr:57
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendr næring 1 etg og vaskerom 2-6 etg til leiligheter mm fra 2016.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen og rommet som opprinnelig var kjøkkenet benyttes i dag som soverom.
Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen og rommet som opprinnelig var kjøkkenet benyttes i dag som soverom.
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Vinduer med 2-lags glass.
Innerdører i hvit malt utførelse.
Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB
Vinduer er fra 2016.
Iht tidligere prospekt er alt rør skiftet i 2008.
Vannledningene består av kobber og plast (rør-i-rør), og anlegget er ifølge tidligere prospekt fra 2008.
Sikringsskapet er plassert på det store soverommet og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.
Ventilasjon: Type ventilering Mekanisk avtrekksventilasjon
Bygningsdeler som har fått TG2:
Etasjeskille og gulv på grunn
- høydeavvik
Kjøkken - Overflater og innredning
- fuktsvellinger i innredning og skade
Vannledninger
- manglende merking
Vannbåren varme
- Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon
Våtrom - Overflate vegg/himling
- ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl - riss/sprekker i flis - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge
Våtrom - Overflate gulv
- utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør
- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
Våtrom - Sanitærutstyr
- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Skadedyr og fuktkrevende insekter
- manglende svar på spørsmål
Varmesentral
- ikke lokalisert eller inspisert
Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
- ikke tatt hull
Vinduer med 2-lags glass.
Innerdører i hvit malt utførelse.
Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB
Vinduer er fra 2016.
Iht tidligere prospekt er alt rør skiftet i 2008.
Vannledningene består av kobber og plast (rør-i-rør), og anlegget er ifølge tidligere prospekt fra 2008.
Sikringsskapet er plassert på det store soverommet og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.
Ventilasjon: Type ventilering Mekanisk avtrekksventilasjon
Bygningsdeler som har fått TG2:
Etasjeskille og gulv på grunn
- høydeavvik
Kjøkken - Overflater og innredning
- fuktsvellinger i innredning og skade
Vannledninger
- manglende merking
Vannbåren varme
- Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon
Våtrom - Overflate vegg/himling
- ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl - dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl - riss/sprekker i flis - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge
Våtrom - Overflate gulv
- utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
- ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør
- membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon
Våtrom - Sanitærutstyr
- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne
Våtrom - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt
Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Skadedyr og fuktkrevende insekter
- manglende svar på spørsmål
Varmesentral
- ikke lokalisert eller inspisert
Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
- ikke tatt hull
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Takterrasse
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Fellesvaskeri
- Heis
- Offentlig vann/kloakk
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
- Vaktmester-/vektertjeneste
- Turterreng
Key facts
- Asking price
- 5 000 000 kr
- Total incl. costs
- 5 285 217 kr
- Purchase costs
- 9 496 kr
- Common costs/mo.
- 6 219 kr
- Property type
- Apartment
- Ownership
- Andel
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Usable area (BRA)
- 59 m²
- BRA-i
- 54 m²
- BRA-e
- 5 m²
- Year built
- 1954
- Floor
- 2
- Energy label
- E
- FINN-kode
- 474848439
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Apartment
5 049 000 krOslo
Dælenenggata 9
Bright, charming and attractive 2-room corner flat with balcony facing an idyllic courtyard - Kitchen from 2021 - Fireplace - Central
Apartment
4 890 000 krOslo
Observatoriegata 10
Attractive, light-filled flat with sunny balcony - Lift - Heating/hot water incl. - Letting permitted - Highly sought-after location!
