Sofienberggata 23B

Felleskostnadene dekker blant annet varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og bredbånd fra Telia, drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og forretningsførsel

Herav:
Felleskost likt: 302,40,-
Felleskost brøk: 2 395,44,-
Bredbånd: 408,-

På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/forretning/annen off. eller priv tjenesteyting (helse)/kontor/bevertning iht. reguleringsbestemmelse S-4955. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:
Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer: 202308348
Markveien - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792

Pågående byggesaker:
Toftes gate 64 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202609635
Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Saksnummer: 202508522
Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509376
Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509372
Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509374
Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509375
Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509373
Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Saksnummer: 202523404
Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Saksnummer: 202509360
Kirkegårdsgata 1A - mulig ulovlig bruksendring og ulovlig overnattingsvirksomhet. Saksnummer: 202605185
Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Saksnummer: 202508751
Rathkes gate 18 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202505521
Rathkes gate 18 - plassering av midlertidig badstue - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202507448
Rathkes gate 18 - plassering av midlertidige toaletter - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202513347
Rathkes gate 18 - forhåndskonferanse - Oppføring av midlertidig badstue. Saksnummer: 202514744
Schous plass 3 A-D - rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202609497

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiets vedtekter og ordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Felles takterrasser kan ikke benyttes etter kl. 23, og det er ikke tillatt å booke eller reservere områder på takterrassene, benytte dem som festlokale eller ta med eget musikkanlegg. Det er heller ikke tillatt å springe, danse eller utføre annen aktivitet som medfører unødvendig tramping. Regler om midlertidig utestengelse fra takterrassene ved brudd på ordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 29.04.2026. Utestengelse kan normalt ilegges i tre uker og ved alvorlige brudd i inntil seks uker.

Ordensreglene angir at sang, bruk av musikkinstrumenter og andre støyende aktiviteter er tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og 22.00 og lørdager mellom kl. 10.00 og 23.00. Støyende arbeid skal normalt utføres på dagtid og senest kl. 20.00 på hverdager og mellom kl. 10.00 og 18.00 på lørdager. Slikt arbeid er ikke tillatt på søndager og helligdager.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/228/382/15:
24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 228 bnr 328.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 228 bnr 326.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 228 bnr 385.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 228 bnr 324.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 228 bnr 324.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 228 bnr 324.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra gnr 228 bnr 324.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse
vedr. vindu i gavl m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett
vedr. trapper m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 383.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 324.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 228 bnr 385.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra gnr 228 bnr 385.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154
Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur
Rett til adkomst ved vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere

01.09.2026 - Dokumentnr: 994800 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/11699

21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 48/11695
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Endring av tilleggsdel
Sammenslåing av seksjoner
Endring av sameiebrøk

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 19.03.2021.

Informasjon fra styret: Utbygger har søkt om endring i reguleringsbestemmelsene og ettersom saken ikke er ferdig behandlet er det ikke utstedt ferdigattest.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje + bodkjeller. Standard på leiligheten er etter byggeår. Kjøkkenet har fått nye fronter og benkeplate i 2025. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Mindre skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt
ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,52m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,19m i soverom. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon.

Byggemåte:
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Fasade er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein og spiler. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/balkongdør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Våtrom: Bad
- Overflate vegg/himling
- riss/sprekker i flis i dusjsone.
- avflassing av maling i underkant av dørblad.

Våtrom: Bad - Overflate gulv
- riss/sprekker i flis i dusjsone.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.

Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Hulltaking er ikke foretatt grunnet fare for skade i tekniske installasjoner i vegg og utilgjengelig bunnsvill.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.