Apartment
8 500 000 krOslo
Skovveien 2B
Bright and airy 2-bedroom top-floor flat, upgraded in 2026 - Floor area 70 sq m - Sunny 10 sq m roof terrace - Glimpse of the sea - Quiet
1 / 26
Apartment · Frogner · Oslo
Inkognito terrasse 3B
0256 Oslo
Bright and stylish 2-bedroom top-floor flat in a quiet, idyllic street behind the Royal Palace - Floor area of 97 sq m - Kitchen from 2020 - Fireplace
- Asking price
- 9 300 000 kr
- Bedrooms
- 2
- BRA
- 113 m²
- Built
- 1892
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
About the home
Welcome to the idyllic and beautiful Inkognito Terrasse, a sought-after and secluded cul-de-sac in a central location in Frogner. The flat is on the 4th floor and has an ideal dual-aspect layout with large windows, a fireplace, a high-spec kitchen, an elegant bathroom and two bedrooms.
- Top-floor flat with a floor area of 97 sq m
- Dual-aspect layout with large windows
- Views towards Ekebergåsen
- Bright living room with fireplace
- Stylish exposed ceiling beams
- High-spec, sleek kitchen from 2020
- Elegant and spacious bathroom with double shower
- Two good bedrooms
- Electrical system upgraded in 2024
- Plenty of storage in a basement storeroom and a storeroom on the same floor
- Pleasant rear courtyard
- Idyllic and quiet street behind the Royal Palace
Layout
The flat is on the 4th floor and comprises a hallway, living room/kitchen, 2 bedrooms and a bathroom.
The flat also has the use of a 13 sq m basement storeroom and an 8 sq m loft storeroom on the flat's floor.
Oppvarming
The property has electric heating.
If a room lacks a permanently installed heating source at the viewing, none is included in the sale.
Location
Location
Inkognito terrasse 3B lies in the very heart of Frogner, one of Oslo's most sought-after and classic neighbourhoods. Here you have both peace and urban life on your doorstep, with charming cafés, independent shops, restaurants and services just around the corner. Frognerveien, Solli plass and the surrounding streets offer a lively urban setting with everything from delicatessens to exclusive boutiques. The popular Sommerro is also part of the neighbourhood and adds to the area's life and buzz.
Grocery shopping is very easy with Kiwi and Meny nearby, and several smaller shops make it convenient to shop locally. For a bigger shopping experience, Bogstadveien is just a short stroll away, with a wide range of shops, cafés and restaurants. Aker Brygge and Tjuvholmen, with exciting galleries such as the Astrup Fearnley Museum and Fineart Oslo, are also just a short walk away.
There are plenty of easily accessible recreational opportunities. Frognerparken, with the iconic Vigeland Park, Frognerbadet, Hundesletta and Frogner stadium, is perfect for exercise and relaxation. The Palace Park, Uranienborgparken and several smaller parks are also nearby and provide lovely settings for outdoor activities. At the end of Inkognito terrasse there is also a small park and playground.
The area offers a wide choice of schools and nurseries. The French School is just around the corner, while Uranienborg primary school and Ruseløkka primary and lower secondary school are only a short walk away, making the area very attractive to families with children.
For the active, there are several fitness options nearby, and with public transport a short walk away you have easy access to the whole city. Buses, trams, the airport express train and regular trains are close by, providing fast connections to Oslo city centre and other parts of the city.
The area consists mainly
Parkering
There is residents' parking in the area. With a residents' parking permit you can park around the clock - including beyond the maximum parking time - in spaces designated for residents' parking.
Prices for residents' parking in the districts of Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka and Sagene, parking zones A, B, C, D and E:
Petrol, diesel, hybrid and plug-in hybrid cars: NOK 3,850 per year
Motorcycles and mopeds: NOK 1,925 per year
Electric cars: NOK 1,300 per year
Electric motorcycles and electric mopeds: NOK 650 per year
Prices are subject to change. For more information see: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Costs
Felleskostnader inkluderer
Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold m.m.
Legal and practical
Regulerings og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansak i området:
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saksnummer: 202313406
Pågående byggesaker:
Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer. Saksnummer: 20250811
Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202511397
Inkognitogata 35 - etablering av nytt rørstrekk og tilkobling av ny kjølesentral. Saksnummer: 202514728
Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående plansak i området:
Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Saksnummer: 202313406
Pågående byggesaker:
Oscars gate 86 - loftsutbygging - Bruksendring - Nye takvinduer. Saksnummer: 20250811
Oscars gate 94 - rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202511397
Inkognitogata 35 - etablering av nytt rørstrekk og tilkobling av ny kjølesentral. Saksnummer: 202514728
Ligningsverdi / formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.
Styregodkjennelse / forkjøpsrett
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Vedtekter / husordensregler
Tilleggstjenester som bredbånd og liknende, hvor sameiet hefter for tjenesten, vii belastes gjennom fellesutgiftene, som vil reflektere differensiert faktisk avtalt fordeling av tjenestene. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Eierne har den fulle rådighetsrett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, ifølge de til enhver tid gjeldende lover. Kjøper og fremleier skal på forhånd godkjennes av årsmøtet. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag. Eierne er forpliktet til ved fremleie å sørge for at leieren deltar på lik linje med de øvrige eiere i alle felles tiltak.
Eierne har den fulle rådighetsrett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, ifølge de til enhver tid gjeldende lover. Kjøper og fremleier skal på forhånd godkjennes av årsmøtet. Nektelse kan bare skje på saklig objektivt grunnlag. Eierne er forpliktet til ved fremleie å sørge for at leieren deltar på lik linje med de øvrige eiere i alle felles tiltak.
Heftelser / servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/213/219/5:
16.12.1930 - Dokumentnr: 902432 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1953 - Dokumentnr: 300004 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til renhold og vedlikehold gate
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/743
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER
16.08.1989 - Dokumentnr: 54528 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/743
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/743
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER
301/213/219/5:
16.12.1930 - Dokumentnr: 902432 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219
Gjelder denne registerenheten med flere
02.01.1953 - Dokumentnr: 300004 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til renhold og vedlikehold gate
Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:219
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1975 - Dokumentnr: 522767 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/743
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER
16.08.1989 - Dokumentnr: 54528 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/743
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/743
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig, datert 29.03.2004.
Videre foreligger:
Ferdigattest for utbedring av etasjeskiller og himling mellom kjeller og 1. etasje, datert 28.02.2020.
Ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 01.02.2024.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue og et nytt soverom er etablert. Døråpning til soverom ved stue er endret på.
Videre foreligger:
Ferdigattest for utbedring av etasjeskiller og himling mellom kjeller og 1. etasje, datert 28.02.2020.
Ferdigattest for brannalarmanlegg, datert 01.02.2024.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken er flyttet til stue og et nytt soverom er etablert. Døråpning til soverom ved stue er endret på.
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje/loft + kjeller. Leiligheten ble oppgradert i 2020 av tidligere eiere. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca. 2,61-1,12m i kjøkken. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.
Byggemåte:
Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+ 1-lags glass. Vinduer med 2-lags glass.
Bygningsdeler som har fått TG2:
Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting
- misfarging av undertaket med registret svertesopp/muggsopp. Gjelder felles lofttak.
Etasjeskille og gulv på grunn
- høydeavvik etter NS3600:2025.
Kjøkken - Overflater og innredning
- oppsprekt overflate på enkelte fronter. Enkelte fronter subber mot hverandre. Løs sokkelist.
Kjøkken - Avtrekk
- omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).
Avløpsrør
- avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Vannledninger
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannska de ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.
- røropplegg i sjakt i bad er ikke festet med rørklemmer mot vegg.
Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling
- misfarging i overflater etter fuktighet over tid.
Våtrom: Bad - Overflate gulv
- misfarging av overflater etter fuktighet over tid.
- vann blir stående på gulv etter bruk.
- lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
- eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt. - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.
- basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
- servantskap henger løst på vegg.
- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
Våtrom: Bad - Ventilasjon
- kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
- fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko.
Våtrom: Bad - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Bygningsdeler som har fått TG3:
Vinduer og dører - råteskader på utvendig belisting (TG3).
- værslitte karmer med behov for vedlikehold. Høy slitasjegrad ved oppsprekt treverk (TG2).
- uttørkede kittfalser og malingsavskalling (TG2).
- eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2).
- harde tettelister (TG2).
- enkelte vinduer tar i karm (TG2).
- det er ikke dokumentert at entredør er brannklassifisert (TG2)
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Dette er en eldre bygård der branskille ofte ikke er etter dagens krav. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at det er etablert tilfredsstillende brannskille.
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje/loft + kjeller. Leiligheten ble oppgradert i 2020 av tidligere eiere. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste/laveste takhøyde måles til å være ca. 2,61-1,12m i kjøkken. Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken.
Byggemåte:
Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+ 1-lags glass. Vinduer med 2-lags glass.
Bygningsdeler som har fått TG2:
Takkonstruksjon og loft - begrenset lufting
- misfarging av undertaket med registret svertesopp/muggsopp. Gjelder felles lofttak.
Etasjeskille og gulv på grunn
- høydeavvik etter NS3600:2025.
Kjøkken - Overflater og innredning
- oppsprekt overflate på enkelte fronter. Enkelte fronter subber mot hverandre. Løs sokkelist.
Kjøkken - Avtrekk
- omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).
Avløpsrør
- avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.
Vannledninger
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.
- Fordelerstokk for vannrør over tak uten tett skap utgjør en risiko for vannska de ut i konstruksjonen ved eventuell lekkasje.
- røropplegg i sjakt i bad er ikke festet med rørklemmer mot vegg.
Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling
- misfarging i overflater etter fuktighet over tid.
Våtrom: Bad - Overflate gulv
- misfarging av overflater etter fuktighet over tid.
- vann blir stående på gulv etter bruk.
- lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate.
Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.
- eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt. - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone.
- basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp.
Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
- servantskap henger løst på vegg.
- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.
Våtrom: Bad - Ventilasjon
- kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
- fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko.
Våtrom: Bad - Dokumentasjon
- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
Bygningsdeler som har fått TG3:
Vinduer og dører - råteskader på utvendig belisting (TG3).
- værslitte karmer med behov for vedlikehold. Høy slitasjegrad ved oppsprekt treverk (TG2).
- uttørkede kittfalser og malingsavskalling (TG2).
- eldre enn 35 år med usikker levetid (TG2).
- harde tettelister (TG2).
- enkelte vinduer tar i karm (TG2).
- det er ikke dokumentert at entredør er brannklassifisert (TG2)
I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Dette er en eldre bygård der branskille ofte ikke er etter dagens krav. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på at det er etablert tilfredsstillende brannskille.
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtakelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Fra vedtektene:
Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Styret skal underrettes om utleieforholdet, men de kan ikke nekte uten saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt.
Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Fra vedtektene:
Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Styret skal underrettes om utleieforholdet, men de kan ikke nekte uten saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvaskingsregelverk
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.
Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vedlegg til Salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Facilities
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknytning
- Offentlig vann/kloakk
- Peis/Ildsted
- Rolig
- Sentralt
- Utsikt
- Vaktmester-/vektertjeneste
- Turterreng
Key facts
- Asking price
- 9 300 000 kr
- Total incl. costs
- 9 533 590 kr
- Purchase costs
- 233 590 kr
- Common costs/mo.
- 5 992 kr
- Property type
- Apartment
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Usable area (BRA)
- 113 m²
- BRA-i
- 92 m²
- BRA-e
- 21 m²
- Year built
- 1892
- Floor
- 4
- Energy label
- G
- FINN-kode
- 477331270
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
Apartment
8 300 000 krOslo
Lakkegata 66A
Inviting and well-presented 4-room top-floor flat with large balcony - Internal floor area 81 m² - Kitchen from 2020 - Garage space available to rent
Apartment
10 500 000 krOslo
Rostockgata 74
Immaculate dual-aspect 3-room top-floor flat (8th floor) with sea views · Balcony with evening sun · Lift · Sheltered location
