Trelastgata 21

Innbydende og romslig 2-roms hjørneleilighet med stor, solrik balkong, god standard og populær beliggenhet.

Her bor du i et av Oslos mest attraktive og sentrale boligområder med et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter like utenfor døren.

• Sørvestvendt balkong på hele 16 kvm.
  
• Moderne Sigdal-kjøkken
  
• Smakfulle materialvalg med enstavs eikeparkett
  
• God takhøyde på 2,7 meter og store vindusflater
  
• Balansert ventilasjon
  
• Innvendig bod, kott og kjellerbod
  
• Heisadkomst
  
• Bygg fra 2014
  
• Fjernvarme og internett inkludert i felleskostnadene
  
• Felles takterrasser i 4. og 20. etasje med spektakulær utsikt over fjorden og Oslo
  
• Treningsrom, sykkelparkering og matbutikk i bygget

Entré:
Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Porttelefon og sikringsskap.

Fra gangen er det adkomst til kott og innvendig bod. Her er det godt med ekstra lagringsplass.

Åpen kjøkken- og stueløsning:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 2014 med slette fronter i grått, hvit laminatplate på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Nedsenket og overlimt 1,5-delt oppvaskkum i rustfritt stål fra Teca, samt ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av høyskap,
over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt (kobler ut strømmen ved tørrkoking) og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje).

Leiligheten har en åpen og sosial stue med utgang til balkongen. Stuen har god plass til stor sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Den gode takhøyden på opptil 2,71 meter og det gode lysinnslippet fra de store vindusflatene gir en luftig og god romfølelse. Stuen har lysinnslipp fra flere himmelretninger. Leiligheten har pene og velholdte overflater fra byggeåret, med enstavs eikeparkett og vegger malt i lyse farger. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig med tydelige soner. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk.

Fra stuen er det utgang til en overbygd, sørvestvendt balkong på hele 16 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning.

Soverom:
Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse. På soverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er rikelig med lagringsplass i innebygd skaprekke langs den ene veggen.

Bad:
Stort bad fra byggeår med flislagte overflater, downlights i himling og gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjgarnityr i krom, vegghengt toalett og baderomsmøbel med skap, innfelt keramisk servant med ettgreps blandebatteri i krom, speil og belysning. Rommet har mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Enstavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom og flislagt gulv på badet.
Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet.
Himling: Malt overflate i himling. Høyeste takhøyde er ca. 2,71 meter på soverommet, mens laveste takhøyde er ca. 2,34 meter i entréen.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Oppvarming er via radiatorer i stuen og på soverom, samt elektriske varmekabler på bad.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Bjørvika er et moderne og attraktivt nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur. Nærheten til fjorden gjør området til et flott sted å bo, med gode muligheter for å nyte sjølivet, kveldssolen, havnepromenaden og byens mange kaféer og restauranter. Her får du en spennende kombinasjon av urbant byliv og nærhet til vannet.

Barcode har kort avstand til det meste du trenger, samtidig som området byr på imponerende arkitektur og et levende bymiljø. I og rundt Barcode finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Her finner du blant annet Åpent Bakeri, STOCK, Vaaghals, Dinner og Barcode Street Food, i tillegg til en rekke andre serveringssteder og tilbud i nærområdet.

Med trikk og buss like i nærheten, og Oslo S bare noen minutters gange unna, er det enkelt å komme seg rundt enten du skal på jobb, ut på byen eller videre med tog. Området har også et godt tilbud for deg som liker å holde deg aktiv. SATS Bjørvika ligger i MAD-bygget, mens Barry s ligger like i nærheten.

Bjørvika og områdene rundt byr på flotte muligheter for turer, jogging og rekreasjon, med havnepromenaden, Operastranden, Middelalderparken og Ekebergåsen i nærheten. Sørenga sjøbad er et populært sted for et forfriskende bad i sommerhalvåret, mens Akerselva og Svartdalsbekken gir gode muligheter for turer i grønnere omgivelser.

Kulturtilbudet er et av områdets store fortrinn. MUNCH, Deichman Bjørvika og Den Norske Opera & Ballett ligger alle i nærområdet. MUNCH byr i tillegg på kafé, restaurant og bar med panoramautsikt over Oslo og fjorden.

Bjørvika er i dag et etablert og levende byområde, der moderne arkitektur, boliger, arbeidsplasser, restauranter og kulturtilbud møtes ved fjorden. Enten du vil nyte en kaffe på en av områdets kaféer, ta et bad i sjøen, spise middag med utsikt, gå på museum eller bibliotek, eller ta en tur langs fjorden, har Bjørvika mye å by på sentralt plassert mellom Oslo sentrum og fjorden.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: 3 776,-
TV/Internett: 465,-

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsbestemmelse S-4356. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker i området:
Saksnr 201901778
Saken gjelder Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

Pågående byggesaker:
Saksnr: 202510621
Saken gjelder: Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad
Planen skal legge til rette for et flytende sjøbadanlegg med tilhørende bebyggelse for drift. Planen omfatter hovedsakelig sjøarealet, men også nødvendig landareal for adkomst. Nytt formål vil være friluftsområde i sjø og vassdrag kombinert med andre angitte formål for bebyggelse og
adkomst. Ettersom planarbeidet skal åpne for bebyggelse på et flytende anlegg.

Sukkerbiten:
Prosjektet Trelett stakk av med seieren i arkitektkonkurransen for Fotografihuset på Sukkerbiten. Målet til arkitektene er å bevare mest mulig av Sukkerbiten og ivareta ønsket om et stort grøntareal for rekreasjon og badeaktiviteter ut mot vannet foran Fotografihuset. Sukkerbiten skal både gi plass til Fotografihuset samt et levende uteområde på godt over to tredjedeler av tomten. Fotografihuset sikrer en helårsattraksjon som passer inn i miljøet som er skapt i Bjørvika. Uteområdene rundt bygget sikrer Oslos befolkning lett tilgang til sjøen, og gir rom for et utall av aktiviteter på land og i kaikanten. Fotografihuset vil oppta mindre enn en tredel av Sukkerbiten. Den resterende delen av øya vil bli friområde og bryggeanlegg.

Saksnr: 201610264
Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.
Planen representerer en transformasjon av tidligere havneområder i tråd med intensjonene i Bjørvikaplanen. Planforslaget regulerer lokalveinett, sykkeltrasé og kollektivtrasé gjennom Lohavn samt havnepromenade og Loallmenningen som en av de syv allmenningene i Bjørvikaplanen.
Rostockgata og Havnepromenaden er flyttet nærmere sjøen enn i Bjørvikaplanen (S-4099). Dette gir større sammenhengende areal mot sjøen og større skoletomt på tilliggende område. Bjørvikaplanen (S-4099) forutsatte en illudering av Alnaosets utløp som del av Loallmenningen. Flytting av traséen for Rostockgata og havnepromenaden nærmere sjøen har gjort det uhensiktsmessig å videreføre dette grepet. I praksis ville da vannarealet/det illuderte oset blitt liggende under to bruer for henholdsvis Rostockgata og havnepromenaden. I samråd med PBE er dette derfor ikke videreført i planforslaget. Oppholdskvalitetene i Loallmenningen styrkes ved å ta ut Alnaoset, som ville utgjort en barriere for brukerne. Planforslagets løsninger for felt D5 er et resultat av en rekke offentlige vedtak, behov og krav, som samlet har bidratt til å redusere utnyttelsen av felt D5. Planforslaget har et tett grensesnitt mot reguleringsplan for tilliggende felt D2 Bjørvika skole og er utarbeidet i tett dialog med Oslo kommune ved Utdanningsetaten og Oslobygg, som forslagsstiller for planforslaget for felt D2. I foreliggende planforslag er det avgitt tomt til skolen, slik at denne skulle få tilstrekkelig uteareal. Som en konsekvens av tomtearronderingen, var det en lengre prosess med PBE for å lande ny trasé for Rostockgata tidlig i planprosessen. Det såkalte Kongsbakkenforliket (2014) mellom Riksantikvaren og Oslo kommune (Byråden) om en utvidelse av Kongsbakken, har medført at den byggbare delen av felt D5 er redusert. Ny byggegrense er trukket tilbake med 5 m. mot Kongsbakken. Kommunens ønske om å etablere avfallssug i felt D5 er imøtekommet, og har påvirket utformingen av foreslått bebyggelse.

Grønlikaia
Saksnummer: 202009402
De 5 viktigste grepene i planinitiativet ;
1. Havnepromenaden flyttes fra dagens kaikant helt ut mot fjorden.
2. Bebyggelsen i sjø nord for den ovale rundkjøringen trekkes noe inn ved Lohavn for å få et romsligere havnebasseng mot Sørenga. Samtidig skyves bebyggelsen sør for den ovale rundkjøringen (Munkehagen) noe lenger ut i fjorden for å få et romsligere boligområde med flotte muligheter for variasjon i boligmiljøer, nabolag og typologi.
3. Næringsbebyggelse konsentreres i nord der luftkvalit et en er dårligst . I Bjørvikaplanen var disse lagt både i den nordre og den søndre enden av planområdet . En konsentrasjon av næring i nord gir også kortere avstand til de store kollektivmulighet ene ved/ rundt Oslo S knutepunktet .
4. Grønlikaiområdet gis større variasjon og oppdeles i fem delområder med sær egen stedsidentitet og mulighet for variert e byrom og boligområder.
5. Høydeforløpet på bebyggelsen i øst vest -retning flates ut mens øydeforløpet på bebyggelsen i nordsør-ret ning speilvendes. Bjørvikaplanens forutsetning om kommende bebyggelse i Ekebergskråningen bak den nordre delen av Grønlikaia er for lengst forlatt , og en moderat avtrapping mot sør vil henge bedre sammen med at boligkonsentrasjonen skyves sørover.

Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Bestilling av oppstartsmøte - Etablering av brannstasjon, kontorarealer, boliger, forretning, bevertning
Saksnummer: 201704197
Det foreslås etablering av brannstasjon i planområdets østre del i kombinasjon med kontorarealer og boliger. I det vestre feltet foreslås etablering av næringsbebyggelse mot vest og nord, boliger mot middelalderparken i syd og etablering av en næringsbase som dekker hele feltet. Boligene i begge delfelt foreslås utformet som et helhetlig grep som danner fondmotiv fra Middelalderparken. Høyder foreslås trappet ned mot øst mot Barokkhagen og Ladegården. Mot øst foreslås høyder som reflekterer høydene i Barcode og skaper en tydelig sammenheng mellom områdene på tvers av Nordenga bru. Atkomst via trelastgata, og kollektivt via Oslo S og trikk- og bussholdeplass i Bispegata tilstøtende planområdet. Syklister har adkomst via tilrettelagte sykkelruter i/ langs Dronning Eufemias gate, Kong Håkon 5s gate, Nordenga bru og Bispegata.

Utvidelse av Oslo S med ny bussterminal
Saksnummer: 201508292 - Reguleringssak
Mottatt sak: 12.06.2015
Gnr/Bnr0/3, 206/919, 207/417, 207/76, 208/325, 234/16, 234/65
AdresseOSLO S
Bydel: 16 - SENTRUM
OmrådeSentrum 1 /rode 4

Pågående byggesaker
Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg. Saksnummer 202606
Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje. Saksnummer 202607869

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
- Det er kun tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill, og i den utstrekning dette skjer uten sjenanse for naboene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/234/130/55:
09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13
Bruksrett til vareheisen
Gjelder fremtidige fradelte parseller av gnr. 234 bnr. 80
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130
Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.2014 - Dokumentnr: 867757 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13
Bruksrett og disposisjonsrett
Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:130
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2014 - Dokumentnr: 990974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3
Eierseksjonssameiet Dronning Eufemias gate Bud har rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp med den til enhver tid eier av gnr. 534 bnr. 1, 2 og 3
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Eierseksjonssameiet endres til Rostockgata/Trelastgata B13

13.11.2014 - Dokumentnr: 991073 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13
Bestemmelse om skilt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138
Rett til 4 sykkelparkeringsplasser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett
Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

29.08.2026 - Dokumentnr: 985875 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

10.11.2014 - Dokumentnr: 974984 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/10683

21.01.2016 - Dokumentnr: 58737 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 163
Formål: Næring
Sameiebrøk: 39/10722
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 55
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/10722

13.11.2014 - Dokumentnr: 990822 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:19
Den til enhver tid eier av eiendommen gnr. 534 bnr 1, 2 og 3 har rett og plikt til å levere diverse tjenester til samtlige nåværende eller fremtidige eiere, leietakere og brukere av den overliggende eiendommen gnr. 234 bnr. 130 snr. 1 til snr. 162
Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2014 - Dokumentnr: 991073 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:13
Bestemmelse om drift og vedlikehold av skilt
Med flere bestemmelser

20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:139
Uteoppholdsareal til felles bruk
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:138
Gjelder barnehagens uteoppholdsarealer utenom barnehagens åpningstider
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:139
Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2024.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bygget:
- Bygg fra 2014.
- Grunnmur er oppført i betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i stål, betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater.
- Taket er et flattak og er tekket med papp.
- Etasjeskille er utført i betong.
- Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 9. etasje i en boligblokk over 20 etasjer, samt garasjekjeller.
- Blokken er utstyrt med callinganlegg og to heiser.

Leiligheten:
- Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk.
- Vinduer med trekarm, treramme og 3-lags isolerglass aluminiumbeslått utvendig.
- Innvendige dører er slette formpressede laminatdører, fabrikkmalt i svart.
- Entrédør er brann- og lydklassifisert EI30 / Rw35 dB.
- Elektrisk anlegg er fra byggeåret. Boligen har automatsikringer i sikringsskap plassert i entréen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
Kjøkken - Overflater og innredning.
- fuktskader på innredningen.

Vannledninger
- Defekte armaturer.

Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
- Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning - dusjdør subber i gulv, slik at slepelist blir fort skadet. - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne - manglende dokumentasjon på tettesjikt for innebygget sisterne.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmesentral: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Varmtvannsbereder: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke foretatt, grunnet at eieren ikke tillater hulltaking.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverk på balkong på side mot nord, oppfyller ikke dagens krav til høyde, som er 1,2m, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes fra til Usbl som er forretningsfører med tlf og epost til leietaker

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.