Thereses gate 32D

Klassisk og gjennomgående 4-roms med sentral, men rolig beliggenhet i indre gård.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Bislett, med kort gangavstand til et bredt utvalg av hyggelige kafeer og restauranter, butikker og svært gode kollektivforbindelser. Det er gangavstand til flere av byens fineste parker som Stensparken, Idioten og St. Hanshaugen.

• Nytt, delikat bad pusset opp i regi av BOVG Bygg og Våtrom AS (2026)
  
• Klassiske detaljer med flott rosett og stukkatur
  
• Generøs takhøyde på 2,90 meter og store vindusflater
  
• Veggene er malt i en behagelig fargepalett
  
• Gjennomgående og svært godt utnyttet planløsning
  
• Tre soverom
  
• Nyoppusset bakgård med sitteplasser, platting og beplantning
  
• Kjellerbod
  
• Lave felleskostnader med internett inkludert

Entré:
I leiligheten møtes du av en praktisk gang som sikrer god flyt i boligen. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken:
Separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Over benkeplaten er det malte, slette overflater og enkel belysning. Ventilator over koketopp med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, smal oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og Waterguard/lekkasjestopper. Det er godt med skap- og benkeplass samt god plass til matlaging.

Stue:
Lys, luftig og romslig stue med klassiske detaljer. Stuen har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Den gode planløsningen gjør stuen enkel å møblere og gir flere innredningsmuligheter. Stuen har nydelig rosett og stukkatur i himlingen. To store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og i kombinasjon med den imponerende takhøyden på 2,90 meter gir dette en åpen og luftig romfølelse. De tidstypiske, dype vinduskarmene egner seg perfekt til planter og dekor. Fra stuen er det adkomst til det ene soverommet.

Tre soverom:
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommet vender mot indre gård. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Det opprinnelige soverommet er delt opp i to soverom med lettvegg.

Bad:
Nytt bad pusset opp av BOVG Bygg og Våtrom AS i 2026. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med flislagte overflater, elektriske varmekabler og downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører og blandebatteri. Videre er det vegghengt toalett med Geberit-sisterne med integrert flomsikring. Baderomsinnredningen består av servantskap med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og speil. Opplegg for smal oppvaskmaskin på badet. Naturlig avtrekk via takventil og tilluftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Laminat, parkett og fliser på badet.
Vegger: Malt strié og enkelte slette overflater. Fliser på badet.
Himling: Trolig original rabitzpuss i stue. Malte, slette overflater i entré og 2 soverom med downlights. Ved stikkprøvekontroll av takhøyder varierer takhøyden i stuen fra 2,86 til 2,90 meter, mens det på kjøkkenet er målt ca. 2,78 og 2,81 meter.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner
- Gulvvarme på badet

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Bislett, rett ved Stensparken. Her bor du sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på, samtidig som du har grønne rekreasjonsområder like utenfor døren.

Stensparken fungerer som en grønn oase midt i byen og er et naturlig samlingspunkt året rundt. Like ved ligger Idioten , et populært grøntområde med hyggelig uteservering og bakeriutsalg fra Åpent Bakeri. Ønsker du flere park- og rekreasjonsmuligheter, er det kort vei til både St. Hanshaugen og Marienlyst.

Nabolaget byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, bakerier og servicetilbud. På Adamstuen finner du blant annet koselige spisesteder, dagligvarebutikker og spesialforretninger, mens Bislett og Thereses gate tilbyr alt fra kaffebarer og bakerier til restauranter, apotek og treningssentre. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger også innen komfortabel gangavstand, med et av Oslos beste utvalg av shopping, serveringssteder og byliv.

For den aktive er tilbudet svært godt. I nærområdet finner du flere treningssentre, Bislett Stadion, Bislett Bad og flotte uteområder for trening og rekreasjon. Stensparken, St. Hanshaugen og Marienlyst byr på fine turmuligheter året rundt.

Området er også ideelt for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Både OsloMet på Bislett og Universitetet i Oslo på Blindern ligger innen gang- eller sykkelavstand, og det er gode kollektivforbindelser til BI i Nydalen og øvrige studiesteder.

Kollektivtilbudet er utmerket, med trikk og buss få minutter fra boligen. Trikkelinjene gir enkel tilgang til sentrum, Grünerløkka, Majorstuen, Blindern og Rikshospitalet, mens bussforbindelsene sørger for raske reiser til blant annet Frogner, Skøyen, Sagene og Torshov. Fra Majorstuen og Forskningsparken har du dessuten enkel tilgang til T-banenettet og markaområdene rundt Oslo.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av urbant byliv med nærhet til parker, servicetilbud og gode transportforbindelser perfekt for deg som ønsker en enkel og attraktiv hverdag i hjertet av Oslo.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.

Kostnadene er et foreløpig estimat basert på erfaringsverdier, og kjøpere må påregne justeringer av fellesutgiftene når borettslaget har vært i drift i noen tid. Fellesutgifter vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak. Felleskostnadene vil først fastsettes når det er utarbeidet budsjett for 2026.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker
Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering. Saksnummer 202454676
Thereses gate 35 A - Bruksendring fra restaurant til legekontor. Saksnummer 202314535
Thereses gate 35 B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter. Saksnummer 202506550
Wilhelms gate 2 - innredning av loft. Saksnummer 202508197
Johannes Bruns gate 12 D og E - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202554007
Johannes Bruns gate 14 B - endring av bærende konstruksjon, våtrom, brudd på brannskille og fasadeendring. Saksnummer 202507416
Thereses gate 20 A og B - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202461416
Thereses gate 20B - bruksendring fra næring til bolig - H0101. Saksnummer 202504049

Thereses gate 31 A-G - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Saksnummer 201914303
Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. Vi viser til godkjent tegningsgrunnlag i saken. Ansvarlig søker skriver: Omsøkte tiltak representerer som fortettingsprosjekt en bærekraftig og klimanøytral byutvikling. Prosjektet ivaretar og fremhever historiske kulturminner, bymessige og naturgitte strukturer, og bidrar til vekst i boligandelen i tett by .

Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden
Tomtens areal 1554 m²
Tiltakets bruksareal (næring - eksisterende bebyggelse): 2363 m2, av dette bruksendres 463 m2
Tiltakets bruksareal (ny boligbebyggelse) 2331 m 2
Antall etasjer 7
Tiltakets høyde Møne mot gate: Kote 68.30
Gategesims: Kote 64.01
Antall boenheter 22 boenheter omsøkt
Antall parkeringsplasser
Antall sykkelplasser
0 parkeringsplasser
74 stk (boligdelen) 60 stk (næringsdelen)
Uteoppholdsareal 86 m²

Dette vil påvirke utsynet fra boligen. Støy i byggeperioden må medregnes.

Formuesverdien er ikke beregnet da borettslaget er nyetablert. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vedtekter er vedlagt.
- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/217/369/3:
04.03.1875 - Dokumentnr: 927202 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1935 - Dokumentnr: 990806 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1936 - Dokumentnr: 304926 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:369
Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.2025 - Dokumentnr: 1105753 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 1559/1756

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er avvik fra bygnigstegningene. Det foreligger tegninger fra 1935 i forbindelse med innredning av bad m.m. Soverommet er delt opp i to soverom med lettvegg ellers samstemmer tegningene med de tegningene som foreligger fra 1935, som trolig stammer fra byggeår. Det foreligger ikke originale dokumenter fra byggeår på PBE.

Bygget:
- Klassisk bygård fra 1800-tallet oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft.
- Yttervegger antas å være oppført med doble teglstensvegger.
- Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein.
- Utvendig forblendet med teglsten som er pusset og malte med enkelte ornamenter i fasaden.
- Slemmet og malt mot bakgård.
- Etasjeskillere i trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire.
- Saltak i trekonstruksjon tekket med plater.

Leiligheten:
- Vinduer med 2-lags isolerglass fra 70-tallet.
- Tidsmessig entrédører med brann og lydklassifisering B30/35dB.
Nyere dato
.
- Varmtvannsbereder fra 2016 på 107 L. er plassert på kjøkkenet.

Bygningselementer og felles infrastruktur må påregnes å være fra byggeåret der ikke annet eksplisitt fremgår. Kjøper må påregne fremtidige kostnader til vedlikehold og utskiftning av felles infrastruktur. Det vil ikke bli utført tiltak i borettslaget i selgers eiertid, og dette er noe borettslaget først kan vedta når alle leilighetene er solgt og overtatt av nye eiere.
Etasjeskiller og brannskiller er opparbeidet er ikke opparbeidet og utført etter dagens standard eller forskrifter, og kjøpere må påregne oppgraderingsbehov.

Gården har før borettslaget ervervet denne vært i utleiedrift i mange år, av annen eier, og kan bære preg av dette. Selger har ingen faktisk kunnskap eller erfaringer knyttet til bygget, og kjøpere må påregne at det vil være påkostningsbehov i årene fremover.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:

- Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder og slitasje.
Dårlig hemper og lukkemekanisme på vinduene.
Sig mot karm.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Ytterdører:
Det er registrert slitasje på dørblad og karm, samt dårlig/slitte tettelister og knirk i terske.

- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater:
Det er registrert skjevheter i gulv/bjelkelag samt stedvis knirk og svai. Gulvoverflater har bruksslitasje med merker, sår og stedvis svelling i skjøter. Gulvet er ikke lagt i henhold til leggeanvisning, noe som kan medføre redusert levetid.
Vegger og himlinger har stedvis riss/sprekker og spor etter setninger, samt generell elde og bruksslitasje. Eldre rabitzpuss i stue har sprekkdannelser og bør holdes under oppsyn med tanke på utvikling og eventuelle løse partier.
Det er registrert eldre halogen-downlights. Disse er av eldre utførelse og bør vurderes skiftet til LED.

- Pipe/skorsteiner:
Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger som avklarer pipeløpets bruksstatus eller om pipeløpet kan benyttes til tilkobling av ildsted.

- Innvendige dører:
Innvendige dører har en del slitasje.
Dørene bærer preg av elde og skjevheter, samt slitasje med merker og sår, samt krakelering av maling.
Løse vridere.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter:
På grunn av manglende historikk kan tidligere eller eventuell skjult aktivitet fra skadedyr eller fuktkrevende insekter ikke utelukkes. Skjulte konstruksjoner og utilgjengelige områder er ikke kontrollert, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til forholdet. På bakgrunn av manglende
opplysninger og begrenset kontroll settes TG2.

- Ventilasjon bad:
Tilstandsgrad settes på bakgrunn standardens krav til mekanisk avtrekk på våtrom.

- Overflater og innredning kjøkken:
Det er registrert bruksslitasje og skader på kjøkkeninnredningen, herunder merker, svelling og stedvis løse dekklister/folie. Benkeplaten har svelling ved oppvaskkum og over oppvaskmaskin.
Det er registrert lekkasjesikring og komfyrvakt, men funksjonen er ikke kontrollert og funksjonsstatus er derfor ukjent.
Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.

- Avtrekk kjøkken:
Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Innvendige vannledninger:
Det foreligger ikke dokumentasjon på utført rørarbeid på kjøkken og vaskerom. Dette vurderes som avvik og gis tilstandsgrad TG2.
Det mangler endetetting på rørene i kontruksjonen på kjøkken. Det er montert lekkasjevarsler på kjøkkenet, men rør i rør uten endetetting er montert med avslutning i konstruksjon. Dette anses som en risikokonstruksjoner.
Eldre vanntilførsel.

- Innvendige avløpsrør:
Hovedsoilrøret er av eldre dato, og det er registrert synlig korrosjon på røroverflaten. Rørets alder og registrerte korrosjon tilsier økt risiko for videre materialnedbrytning, lekkasjer og behov for utskifting.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert korrosjon og anleggenes alder. Dette anses som en risikokonstruksjoner.

- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon.
Det mangler tilluftsventiler i fasade eller vinduer i rom for varig opphold. Forholdet er et avvik etter kriteriene i NS 3600:2025 og gir TG2. Manglende kontrollert tilluft kan redusere funksjonen til oppdriftsventilasjonen og medføre utilstrekkelig og variabel luftutskifting.

- Elektrisk oppvarming:
Panelovner er av varierende alder og ukjent funksjon. Det foreligger ikke brukeropplysninger eller dokumentasjon på drift, vedlikehold eller funksjon over tid. Funksjon kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell befaring.

- Varmtvannsbereder/tank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Etasjeskiller:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Det er registrert nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og kjøkken, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll.
Det er registrert variasjoner på +- 48 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 30 mm. i høydeforskjell på kjøkkenet.
Det er registrert variasjoner på +- 40 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 25 mm. i høydeforskjell på stue.
Det er registrert søkk og svanker.
Knirk og svai på overflater.
Høydeforskjell mellom rom.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles originalt trappeløp dekket med belegg og malte overflater. Vedlikehold er brl. ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det
har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.
Det er ingen som kjenner til om det finnes
kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar
med denne.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Det foreligger for badet fra 2026.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person
kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut
ifra dagens byggtekniske forskrift.
Boligen har kun rømningsveier via felles trappeløp.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/ boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor begrenset kjennskap til boligen.

Som følge av at leiligheten ligger i et nystiftet borettslag påløper det forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget som dekkes av kjøper.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.