Hagegata 31

Velkommen til en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på populære Tøyen.

Boligen fremstår lys og trivelig med store vindusflater, gode møbleringsmuligheter og en praktisk planløsning. Stue og spiseplass har direkte utgang til en romslig balkong som gir ekstra oppholdsareal og gode muligheter for avslapning gjennom store deler av året.

Leiligheten har separat kjøkken med god skapplass, romslig soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Heis i bygget gir enkel adkomst og økt komfort i hverdagen.

Her bor du i et levende og attraktivt område med kort vei til kollektivtransport, Tøyenparken, Botanisk hage, caféer, restauranter og dagligvarebutikker. En flott bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, studenter eller pendlere som ønsker å bo sentralt i Oslo.

Entré:
Velkommen inn! I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy.

Åpen kjøkken- og stueløsning:
Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat med beslag i rustfritt stål og dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Hvitevarene består av frittstående kjøle-/fryseskap og komfyr med platetopp og kullfiltervifte over stekesonen. Rommet har felles mekanisk avtrekksvifte. Det er godt med skap- og benkeplass.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater og balkongdør som gir godt innslipp av naturlig lys. Overflatene består av enstavs laminat, lyse vegger og en lun kontrastvegg.

Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er det plass til utemøbler, grill og beplantning.

Soverom:
Stort soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Bad:
Eldre bad med vinylbelegg på gulv og malte vegger og himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, hvit servant med Oras-blandebatteri. Rommet har felles mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i luke.

Overflater:
Gulv: Laminat og vinylbelegg på badet.
Vegger: Malte vegger.
Himling: Malt himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,50 meter.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Panelovner.

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig blindvei, med kort gangavstand til Oslo sentrum. Tøyen har de siste årene etablert seg som en av Oslos mest attraktive og dynamiske bydeler, kjent for sitt mangfoldige kulturliv, sterke lokalmiljø og spennende utvikling. Området kombinerer vakre, rehabiliterte bygårder med moderne boligprosjekter som harmonerer godt med den eksisterende bebyggelsen. Nye Jordal Amfi har blitt et naturlig samlingspunkt i bydelen og bidrar til et aktivt og levende nærmiljø året rundt.

Like i nærheten ligger Tøyen Torg, som tilbyr et bredt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet populære Postkontoret, kultur- og arrangementsarenaen Skatten og cocktailbaren Human Mote. Tøyen har også utviklet seg til et attraktivt område for kreative næringer og gründervirksomhet, med møteplasser som Tøyen Startup Village og Factory Tøyen. I tillegg er det kort vei til sjarmerende Kampen og pulserende Grønland med sitt store utvalg av restauranter, spesialbutikker og kaféer. En hyggelig spasertur tar deg videre til Bjørvika med MUNCH, Deichman Bjørvika, Operaen og Sørenga sjøbad, eller til Vippa på Vippetangen via Havnepromenaden.

Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos flotteste grøntområder. I nærområdet finner du Botanisk hage, Tøyenparken, Kampenparken, Klosterenga park, Akerselva, Alnaelva, Middelalderparken og Ruinparken perfekte områder for rekreasjon, trening og hyggelige turer. Klosterenga park fremstår i dag som et attraktivt grøntområde med kunstinstallasjoner, vannspeil og frodig beplantning.

For den aktive finnes flere treningssentre i gangavstand, blant annet SATS Kampen og Fresh Fitness. Tøyenbadet, som åpnet i ny og moderne utgave, er blitt et av Norges mest moderne badeanlegg og tilbyr svømmebassenger, familiebad, velværeavdeling, stupanlegg, vannsklier og utendørsbassenger.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Tøyen T-banestasjon ligger få minutters gange unna og gir rask forbindelse til resten av byen. Busslinje 20 stopper ved Kjølberggata, og både Oslo S og flytoget er lett tilgjengelig til fots, med sykkel eller via kollektivtransport. Det finnes også flere bysykkelstasjoner i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen på en effektiv og miljøvennlig måte.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år
El-bil: 1.300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Fibernett, varmtvann, felles byggforsikring, kommunale avgifter, revisjon, forretningsførsel, andre driftskostnader og vedlikehold og betjening av adnel fellesgjeld.

Felleskostadene vil øke med ca. 10 % til høsten.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-4363. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansak i området:
Kolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig. Saksnummer 202508519
Hagegata 36 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Saksnummer 202504998
Hagegata 36B - sammenslåing av leiligheter og endring av bærekonstruksjon. Saksnummer 202602994
Kolstadgata 18 - nytt inngangsparti og utvidelse av butikk - Kiwi. Saksnummer 202513030
Hagegata 30 - ombygging av boligblokk. Saksnummer 202517930
Hagegata 30 - ombygging og oppgradering av studentleiligheter. Saksnummer202600609

Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer 202509148
Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987239479
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 4 593 838,00
Innfrielsesdato: 30.05.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987266077
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 2 471 258,00
Innfrielsesdato: 31.12.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
- Det er vedtektsfestet forbud mot juridiske seksjonseiere.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/231/527/14:
04.07.1972 - Dokumentnr: 509810 - Erklæring/avtale
BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1974 - Dokumentnr: 516230 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

18.09.1974 - Dokumentnr: 516237 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1976 - Dokumentnr: 507936 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1976 - Dokumentnr: 519417 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1978 - Dokumentnr: 522682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:528
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
EVIGVARENDE
Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:527
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.2026 - Dokumentnr: 734796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

19.03.2014 - Dokumentnr: 227079 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54/3545

18.05.2022 - Dokumentnr: 533920 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:25
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Gjelder også senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.2022 - Dokumentnr: 533920 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:650 Snr:25
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om fortau
Gjelder også senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.05.1978.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Bygget:
- Grunnmur er oppført i støpt betong.
- Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre.
- Kledd med metallplater og er teglstein forblendet.
- Taket er et flatt tak og er tekket med papp.
- Etasjeskille er et betongdekke.

Leiligheten:
- Det er etablert en sørøstvendt balkong på ca 9 m².
- Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Vindusglass er datert 2012.
- Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35. Entrédør er skiftet etter byggeår. Ukjent alder.
- Innvendig dører med malt overflate.
- Sikringsskapet er montert i felles gang.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Vinduer og dører
Det er påvist at entrédør tar i karm.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres skjevheter i etasjeskillet. Svelling og enkelte gulvbord som har sklidd fra hverandre.

- Kjøkken - Overflater og innredning
Eldre kjøkken med skader/bruksmerker.

- Vannledninger
Eldre vannledninger og stoppekran som ikke fungerte

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Avløpsrør
TG-3 er gitt grunnet lekkasje/utettheter i avløpsrør på kjøkken og bad.

- Våtrom: Bad
TG-3 er gitt grunnet eldre bad uten membran og fuktskader i konstruksjon.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
- Varmtvannsbereder: Det blir ikke registrert noen bereder i boligen og plassering av denne er ukjent.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Eldre brannslukningsapparat fra 2010 og sist kontrollert i 2019.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Seksjonen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 29.06.2026 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.