Angerstveien 20A

Velkommen til Angerstveien 20A!

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt bomiljø med kort vei til barnehager og skoler, gangavstand til servicetilbud på Rykkinn senter og Kolsås senter og nærhet til offentlig kommunikasjon med buss, samt enkel tilgang til T-bane. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Eineåsen, langs Isi-elva og videre inn i marka. I nærområdet finnes også gode fritids- og aktivitetstilbud, blant annet ved Gommerudbanen, idrettsarena på Rud og Rykkinnhallen.

- Stor, innholdsrik enebolig over tre plan
- Antatt mulighet for utleiedel
- Solrik hage
- Stor terrasse og to balkonger
- Hagen og gårdsplassen er oppgradert i 26
- 4 soverom på samme plan
- 2 bad, 2 wc-rom og vaskerom
- Garasje med lader
- Tomt på 791 kvm
- Drenering på 3 sider utført i 24

- 1. etasje -

Gang:
Du ankommer boligen via et hyggelig, pent opparbeidet inngangsparti. Inngangspartiet har fliser og gårdsplassen har delvis belegningsstein og singel. I boligen møtes du av en lys gang som gir et godt og riktig førsteinntrykk. Gangen er romslig, og det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stort garderobeskap samt plass til knagger og skohylle. Gangen har praktiske gulvfliser. Selger opplyser at det er lagt fliser i inngangspartiet og ny trapp i 2026. Fra gangen er det trappeløp som tar deg enkelt mellom boligens etasjer.

Kjøkken:
Pent, skjermet kjøkken med rikelig med lagringsplass og plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og stekeovn med mikro-funksjon. Mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, høyskap og skuffer. Utformingen på kjøkkenet sikrer god arbeidsflyt ved matlaging.

Stue:
Boligen har en innbydende stue som er svært romslig og kan naturlig deles i flere soner. Stuen er i dag innredet med spisestue i den ene delen og dagligstue i den andre delen. Planløsningen i rommet er svært god og stuen innredes enkelt etter eget ønske. Store vindusflater med lysinnslipp fra flere himmelretninger og pene, lyse overflater som gir en luftig og svært god romfølelse. I rommet er det en peisovn som gir behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder.

Det er utgang til hagen og terrassen fra stuen.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med adkomst fra gangen. Rommet har fliser på gulvet, malte flater på vegger og i himling. Det er montert servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluftsspalte i dør.

Vaskerom:
Vaskerommet har malte fliser på gulvet og strie på veggene. Dette er fra byggeåret. Vaskerommet er funksjonelt med dagens innredning.

- 2. etasje -

Fire soverom:
Boligen har en svært barnevennlig planløsning med fire soverom og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via gangen. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap.

To av soverommene ble pusset opp i 2023 med Bjelin herdet tregulv XXL, mønstertapet og malt oppussingstapet samt malt panelt tak. Et soverom fikk ny skyvedørsgarderobe.

De to største soverommene har hver sin balkong.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagte overflater. Badet inneholder bred baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

- Underetasje -

Kjellerstue:
Kjellerstuen tilfører boligen verdifull ekstra plass og gir familien et fleksibelt rom som kan brukes til TV-stue, ungdomsavdeling, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er av god størrelse og innredes enkelt etter ønske og livssituasjon.

Bad:
Bad med flislagte overflater.
Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilasjon med lufteventiler.

Toalettrom:
Toalettrom med trestavs parkett og panel på vegger og i himling. Det er montert et toalett.

- Overflater -
Gulv: Gulvene har parkett og fliser. Ny enstavs eikeparkett i tre rom i kjelleren kjellerstue, disponibelt rom og trapperom samt nye gulvlister (2024). Nytt Bjelin herdet tregulv XXL lagt i soveromsgang og trapperepos 2. etg. (2025).
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.

- Lagringsplass -
Uteboder:
- Sportsbod med inngang fra inngangspartiet.
- Bod ved siden av inngang til kjeller.
- Bod til hageutstyr, gressklipper og annet hageutstyr over kjellerbod, inngang fra gressplen (lav takhøyde).

Innvendige boder:
- Matbod og diverse boder i underetasjen. Bad og toalettrom i samme område.
- Stort gulvlagt lagringsloft. Adkomst via nedfellbar loftstrapp i soveromsgang i 2. etasje.

- Uteplassen -
Fra stue er det utgang til terrasse på ca 49 kvm. Det er trykkimpregnert terrassebord og rekkverk/levegg i malt treverk. Det er god plass for ulike sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster. Sol hele dagen gjør det enkelt å flytte seg etter solen - eller finne en sval plass i skyggen. Selger opplyser at det er sol store deler av dagen på sydsiden av huset og sol fra formiddag til solnedgang på terrassen og balkong på vestsiden. Her kan du ligge i hengekøya på terrassen og se på solnedgangen. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med skjermende beplantning, stor plen, hekk og frodige prydbusker.

Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 4 kvm. Eier opplyser at det er membran under støpt betong med fliser.

Uteplassen er oppgradert i 2026 med ferdigplen på syd- og østsiden av huset, elvgrus og bed i cortenstål på nordsiden. Drenering på tre sider av huset ble utført i 2024; syd, øst og nord som er koblet til tidligere drenering på vestsiden, dreneringsbasseng på sydøstre hjørne av tomten, lysgraver til kjellervinduene (3 stk) klart for evt. skifte til større vinduer.

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Peis
- Panelovner

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvare, handel, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Rykkinn senter ligger ca. 10 minutters behagelig gange unna og byr på et godt utvalg butikker og tjenester, inkludert MENY. Det er også kort sykkelavstand til Extra Rykkinn, mens Joker og Kolsås senter ligger like i nærheten. Her finner du blant annet MENY, Vinmonopolet, apotek og flere butikker og servicetilbud. For et enda bredere utvalg av handel, servering og kultur er det kort vei til Sandvika.

Det er ca. 5 minutters gange til Makedonien bussholdeplass, med gode forbindelser mot blant annet Kolsås, Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden morgen og ettermiddag. Fra Sandvika stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo og Drammen, samt flytogforbindelse. Fra Kolsås går T-bane linje 3 direkte mot Oslo sentrum, noe som gir en enkel og effektiv reisevei til hovedstaden.

Området er godt tilrettelagt for familier, med flere barnehager i nærområdet og kort vei til skoler. Eiendommen sogner til Bryn og Hammerbakken barneskole, som ligger ca. 2,5 km fra boligen, mens Eineåsen ungdomsskole ligger ved Rykkinnhallen, ca. 1,6 km unna. For videregående opplæring finnes flere gode alternativer i nærliggende områder, blant annet Rud, Dønski og Rosenvilde.

For den som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv. Like i nærheten ligger flotte turmuligheter i Eineåsen og rundt Glitterdammen, mens Kolsåstoppen byr på spennende turterreng, klatremuligheter og flott utsikt over Bærum og områdene rundt. Det er også gode muligheter for bading og fiske ved Stovivann, og et omfattende nettverk av skogsveier og stier gir tilgang til Bærumsmarka og videre mot Krokskogen. Sommerstid er det kort vei til Oslofjorden og populære bade- og rekreasjonsområder som Kalvøya og Kadettangen, med strender, kyststi og et rikt båtliv. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene i nærområdet, og marka byr på et stort nettverk av preparerte skispor. Det er også enkel tilgang til flere skianlegg i regionen.

Det er et aktivt idretts- og fritidsmiljø i nærområdet. Fitness Room har tilbud på Rykkinn senter, mens Bærums Verk Hauger Idrettsforening har tilhold ved Gommerudbanen. Anlegget har blant annet fotballbane og friidrettsbane, samt grusbane som benyttes som skøytebane vinterstid. Rykkinnhallen ligger også i nærheten og tilbyr gode fasiliteter for ulike idretts- og fritidsaktiviteter. Svømmehall og idrettsarena på Rud.

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten. Det er lademuligheter i garasjen.

Boligen eier en halvpart av dobbeltgarasje. Nabo i nr. 20 B eier den andre halvparten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Selger har mottatt nabovarsel:
Gjelder Angerstveien 22A (nabo mot syd) og følgende tiltak:
- Endring bærekonstruksjoner
- Mindre vesentlig fasadeendring
- Dispensasjon utenom byggesak for plassering av garasje

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/78/265:
09.09.2026 - Dokumentnr: 1036446 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

27.03.1984 - Dokumentnr: 9125 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:78 Bnr:63

01.01.2020 - Dokumentnr: 977896 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:78 Bnr:265

01.01.2024 - Dokumentnr: 80127 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:78 Bnr:265

27.03.1984 - Dokumentnr: 9126 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:63
Bestemmelser om stikkledninger liggende over d.e.
Med flere bestemmelser.

27.03.1984 - Dokumentnr: 9127 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:83

03.05.1984 - Dokumentnr: 12617 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:78 Bnr:83
Vedr. kloakk.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.10.1985.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er avvik fra originale byggetegninger i kjellerarealet. Kjelleren strekker seg lengre ut mot Østsiden av huset enn tegningene viser. Dette stammer trolig fra byggeår. Arealet er i dag boder. I 1. etasje ble det gangen bygd ut mot vindfang og det er etablert en bod på utsiden av kjellerinngang. I følge selger er ikke disse tiltakene søknadspliktige og er derfor ikke byggemeldt eller omsøkt.

- Enebolig oppført i 1985.
- Taket er tekket med takstein fra byggeår.
- Takrenner og beslag i lakkert metall.
- Kompakt saltak med sperrer.
- Veggkonstruksjon av multimur.
- Tradisjonelt bindingsverk.
- To-lags isolerglass med malte karmer. De fleste vinduer er fra byggeår. Noen vinduer er byttet i de senere år.
- Fabrikkmalt ytterdør med glassfelt.
- Fra stue er det utgang til terrasse på ca 49 kvm. Trykkimpregnert terrassebord og rekkverk/levegg i malt treverk.
- Elementpipe som er pusset. Peis montert i stue. Det er to pipeløp i samme pipe. Hver sin feieluke i hhv. kjellerstue og i trapperom. Det er mulighet for å etablere peisovn i kjellerstue, men da bør det etableres lufteluke i vegg.
- 200 liters varmtvannsbereder. Fra 1984.
- Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 16 fordelerkurser. Ny måler montert.
- Eier opplyser at det er drenert rundt tre sider av boligen i 2024. Vestsiden (Terrasseside) er ikke drenert.
- Boligen har fullt oppbevaringsloft med stort dekke for å kunne bevege seg på. Stor plass for oppbevaring.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Bygningsdeler som har fått TG2:
- Taktekking:
Det er påvist mose.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Det er sprekker i beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er mulighet for snøfokk/slagregn å komme inn på loftet. Det er registrert noe utette skjøter på takrenner.
Som huseier er du ansvarlig for å sikre at snø ikke raser fra taket og skader noen. Den enkleste måten å gjøre dette på er å montere snøfangere. Med riktig monterte snøfangere holdes snøen igjen på taket, og faren for takras reduseres. Glatt overflate på taket eller bratt takvinkel øker sannsynligheten for takras. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Det kan også være fornuftig å montere snøfangere på oversiden av takvinduer og andre konstruksjoner som kan skades av store snømengder.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko

- Takkonstruksjon/Loft:
Deler av konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er brukt hammerelektrode på det som kan være bunnsvill som er synlig i tekn.rom i kjeller. Det er registrert fukt i bunnsvill.

- Dokumentasjon for våtrom (bad u.etasje):
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

- Overflater, vegger og himling (bad u.etasje):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overflater gulv (bad u.etasje):
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe vann samler seg på siden av sluket.

- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad u.etasje):
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon (bad u.etasje):
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Det er kun lufteventil til yttervegg og tilluftsventil fra bod inn til bad.

- Sanitærutstyr toalettrom (bad u.etasje):
Det er ikke håndvask på toalettet.

- Innvendige vannledninger:
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Innvendige avløpsrør:
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Et liten del av avløpsrør har bittelitt motfall i kjeller.

- Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

- Varmtvannsbereder/tank:
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Fuktsikring og drenering:
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder vestsiden som ikke er drenert siden byggeår.

- Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens og ble hyppig brukt på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader, Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge.

- Terrengforhold:
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Bygningsdeler som har fått TG3:
- Våtrom 1. etasje / vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom 2. etasje:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom underetasje:
et mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrom. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Vedlagt plantegning med inntegnet utleiedel er kun ment som en illustrasjon/skisse av en mulig løsning. Arealet er i dag byggemeldt/godkjent som bod og må eventuelt bruksendres dersom det skal benyttes til boligformål eller utleiedel. Det er kjøpers eget ansvar å undersøke og avklare med kommunen om en slik bruksendring kan gjennomføres, samt hvilke krav og eventuelle tiltak dette innebærer. Selger kan ikke garantere at bruksendring vil bli godkjent. Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser før kjøp og bærer risikoen for om ønsket bruksendring lar seg gjennomføre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Generelle bestemmelser:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.